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1、工程質(zhì)量通病防治方案一一工程概況工程概況工程名稱(chēng)：東方明珠世紀(jì)花園 N6 地塊 I 標(biāo)段 19#24#樓、1#車(chē)庫(kù)建設(shè)單位：馬鞍山市金申置業(yè)發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)單位：浙江高專(zhuān)建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：中外建天利（北京）工程監(jiān)理咨詢(xún)有限公司施工單位：和縣第三建筑安裝工程公司監(jiān)督單位：馬鞍山工程質(zhì)量監(jiān)督站基本情況： 東方明珠 世紀(jì)花園 N6 地塊 I 標(biāo)段工程位于馬鞍山市橋山路與東塘路交叉口西北角，總建筑面積 18051 平方米。本標(biāo)段 19#24#樓為六幢多層住宅樓，預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)。20#、21#、23#、24#樓半地下室一層，地上六層，頂層設(shè)躍層，框架結(jié)構(gòu)。19#、22#樓底層為商場(chǎng)（框架） ，上2、面五層為住宅（磚混） ，頂層設(shè)躍層。2#車(chē)庫(kù)為鋼筋砼結(jié)構(gòu)。本工程抗震設(shè)防裂度為六度，耐火等級(jí)為級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。二二質(zhì)量管理目標(biāo)質(zhì)量管理目標(biāo)本著“建一個(gè)工程，讓建設(shè)單位滿(mǎn)意，讓消費(fèi)者滿(mǎn)意”的宗旨，為消除住宅工程滲、漏、裂等質(zhì)量通病，我項(xiàng)目部針對(duì)本工程的特點(diǎn)，特制定本施工方案，確保東方明珠世紀(jì)花園 N2 地塊 I 標(biāo)段工程達(dá)到無(wú)滲、漏、裂等質(zhì)量通病的要求，達(dá)到合同的質(zhì)量管理目標(biāo)。本工程質(zhì)量管理目標(biāo)：確保本工程質(zhì)量驗(yàn)收一次性 100%達(dá)到合格。實(shí)踐證明，住宅工程質(zhì)量通病主要表現(xiàn)在滲漏（地下室滲漏、外墻面滲漏、外門(mén)窗滲漏、樓地面滲漏、屋面滲漏） 、開(kāi)裂（頂棚開(kāi)裂、現(xiàn)澆板裂縫、墻體開(kāi)裂） 3、房間不方正、房間凈高不一、主體結(jié)構(gòu)模板漏漿，現(xiàn)澆板厚度不足或超厚等質(zhì)量通病，要消除這些質(zhì)量通病，需要會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理等部門(mén)共同參與，求得各方的支持，共同研究討論，采取技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理組織經(jīng)濟(jì)措施。三三質(zhì)量通病產(chǎn)生原因分析及防治技術(shù)措施質(zhì)量通病產(chǎn)生原因分析及防治技術(shù)措施3.13.1墻體及填充墻裂縫防治墻體及填充墻裂縫防治地基不均勻下沉引起墻體裂縫1現(xiàn)象(1)斜裂縫一般發(fā)生在縱墻的兩端，多處裂縫通過(guò)窗戶(hù)的兩個(gè)對(duì)角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展，裂縫多在墻體下部。(2)窗間墻水平裂縫，一般在窗間墻的上下對(duì)角處成對(duì)出現(xiàn)。(3)豎向裂縫發(fā)生在縱墻中央的頂部和底層窗臺(tái)處，裂縫上寬下窄。2原因分析(1)斜裂縫主要發(fā)生在軟土地基上，由于地基不均勻下沉，使墻體承受較大的剪切力，當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差，施工質(zhì)量和材料強(qiáng)度不能滿(mǎn)足要求時(shí)，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。(2)窗間墻水平裂縫產(chǎn)生的原因是在沉降的單元上部受到阻力