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2020東莞松湖朗悅大朗長塘地塊精裝高層住宅物業發展建議方案.pptx

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物業資料

上傳人：故事編號：272689 2022-02-08 63頁 6.89MB

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1、大朗近年來被萬科、碧桂園、華潤等品牌房企扎堆搶灘，品牌慣性已然成形，如何在品牌圍剿之戰中脫穎而出？物業發展打造尤為關鍵！1項目定位初判PART1PART1 項目定位初判項目定位初判地塊位于大朗鎮美景中路西北側，碧水天源及帝豪花園酒店小區南側，距大朗核心長盛廣場商圈1.3公里，距松山湖知名景區松湖煙雨約3公里，距華為南方工廠約3.2公里，地理位置優越、交通便利，建成后可進一步做好“松朗一體化”，增強鎮中心的輻射能力。大朗城芯稀缺地塊，周邊發展成熟地塊位置說明地塊北面緊鄰碧水天源，各方面素質較好。西北面受高壓線影響，會造成一定的購買抗性。東南面主要為民房、廠區等，該面整體素質相對較差。北面情況：中2、間為與碧水天源的規劃小路，形象展示較優西北面情況：毗鄰碧水天源社區，但受高壓線影響。東南情況：傍核心主干道美景路，對面為大角嶺工業區，具有一定的工業規模，但民房、廠區混雜，景觀視野面一般。西南面情況：南面則為廠區，展示面差。整體素質：北面南面地塊四至說明配套評價：目前該地塊周邊已形成商業居住群體，附近有碧水天源、帝豪花園酒店;距離1公里內有東莞市大朗佳美實驗學校、黃草朗派出所，附近2公里內集中了多個高端的小區，以及大朗最繁華長盛廣場商圈，整體配套完善。但項目南側以廠房及農民房為主，對項目展示有一定影響。交通評價：周邊匯聚包括美景路及富民路在內的大朗核心干道，縱橫相匯，是大朗鎮的核心要塞點，3、通道鎮區及高速均非常便捷。此外，距項目約1公里內設R1線大朗站，目前R1線在建中，預計2022年年底通車，屆時通車后，助力物業價值的進一步飛升。新世紀長盛廣場帝豪花園酒店大朗一中黃草朗派出所碧水天源碧桂園首座大朗鎮佳美實驗小學松佛路松佛路美景路美景路富民路富民路松山湖方向2020WR005大朗站大朗站R1R1線線（在建（在建）配套完善，交通便捷，具備較高投資自住價值地塊配套及路網說明大朗主城中芯居住典范地塊屬性理解：屬性分類屬性理解情況說明區域屬性區域規劃中國羊毛衫名鎮、世界毛織之都產業定位以毛織產業、電子信息產業、裝備制造業為主導商圈分布長盛廣場商圈、沃爾瑪商圈、遠大城市廣場商圈三大商圈環伺村委分布位于大朗鎮村委實力排名前三的長塘社區，本地客具備一定購買力項目屬性交通發展2高速4輕軌環繞，毗鄰莞深高速大朗出口及R1線大朗站，大朗中軸線美景大道片區配套地塊位于大朗鎮美景中路西北側，碧水天源

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