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房地產(chǎn)公司財務(wù)能力分析報告
房地產(chǎn)公司財務(wù)能力分析報告.ppt
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上傳人:故事 編號:272751 2022-02-08 33頁 2.05MB

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1、 12首開股份(首開股份(600376600376)萬科萬科A A(000002000002) 1、償債能力分析、償債能力分析2、營運能力分析、營運能力分析3、獲利能力分析、獲利能力分析4、獲現(xiàn)能力分析、獲現(xiàn)能力分析5、發(fā)展能力分析、發(fā)展能力分析一、一、償償債債流動比率流動比率資產(chǎn)負債率資產(chǎn)負債率速動比率速動比率產(chǎn)權(quán)比率產(chǎn)權(quán)比率 流動比率可以反映企業(yè)的短期償債能力。2009年,首開股份的流動比率較2008年有大幅增長,其主要原因是應(yīng)收賬款和其他流動資產(chǎn)有大幅增長,期中,應(yīng)收賬款比2008年增長了119%,其他流動資產(chǎn)比2008年增長了355%,公司賒銷數(shù)額增加。 2009年,萬科A的流動比率高2、于2008年,原因主要是預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的增加,使得流動資產(chǎn)的總額增加,且增長的幅度大于流動負債增長的幅度。 兩家公司近3年的流動比率逐年增長,表明了短期償債能力逐年增強,尤其是在2009年,超過了行業(yè)平均水平。 首開股份的速動比率2008年比2007年減少,2009年比2008年增長,與流動比率的增長比率幾乎保持一致,這是應(yīng)收賬款和其他流動資產(chǎn)的大幅增加所導致的結(jié)果。 萬科A的速凍比率在近3年變化不大,與流動比率的變化基本保持一致,同時也與行業(yè)水平基本保持一致。 這兩家公司的短期償債能力都比較穩(wěn)定,短期償債能力較強。 首開股份的資產(chǎn)負債率2007年-2009年逐年降低,主要原因是流動負債3、的減少,雖然長期負債的數(shù)額有所增加,但長期負債的增長幅度低于流動負債的增長幅度,反映了公司轉(zhuǎn)向短期籌資的偏好。 萬科A的資產(chǎn)負債率3年來基本保持不變。 這兩家公司的資產(chǎn)負債率總體來說較為穩(wěn)定,但均高于行業(yè)的平均水平,體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)的特征,負債比重偏大,償債能力較強。 產(chǎn)權(quán)比率反映了企業(yè)的長期償債能力。同時,也表明了債權(quán)人投入的資本受到股東權(quán)益的保障程度。兩家公司的產(chǎn)權(quán)比率均在1以下,體現(xiàn)出非常強的長期償債能力。首開股份的產(chǎn)權(quán)比率逐年提高,且增長幅度較大,而萬科A的產(chǎn)權(quán)比率基本保持不變,可見萬科A給予投資者的回報更穩(wěn)定,而首開股份則更能吸引投資者。償償債債能能力力 首開股份的首開股份的4 4個償債能力指標在個償債能力指標在20072007年和年和20082008年并不是很理想,但年并不是很理想,但在在20092009年均出現(xiàn)了大幅度的變化,各項指標表明了公司的償債能力明年均出現(xiàn)了大幅度的變
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