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1、2內(nèi)容內(nèi)容房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)概述房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)概述影響快速運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵因素影響快速運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵因素計(jì)劃運(yùn)營(yíng)體系的整體思路計(jì)劃運(yùn)營(yíng)體系的整體思路如何進(jìn)行有效的計(jì)劃管理如何進(jìn)行有效的計(jì)劃管理3在關(guān)注公司目標(biāo)的完成中，最多的往往是進(jìn)度在關(guān)注公司目標(biāo)的完成中，最多的往往是進(jìn)度說(shuō)法一：或者我們不能按時(shí)完成進(jìn)度、或者我們雖然完成了進(jìn)度，但是用日夜趕工換來(lái)的、或者我們雖然按時(shí)完工了，可是留下了很多隱患說(shuō)法二：在進(jìn)度和質(zhì)量、成本的選擇中，我優(yōu)先考慮的一定是進(jìn)度4為什么房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)關(guān)注進(jìn)度？為什么房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)關(guān)注進(jìn)度？-進(jìn)度本質(zhì)上是現(xiàn)金流的問(wèn)題進(jìn)度本質(zhì)上是現(xiàn)金流的問(wèn)題由于建設(shè)工期的拖長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)加大進(jìn)度時(shí)間，2、決定管理費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加“一天一輛奧迪？”影響公司的IRR，而它作為大部分房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，如：金地測(cè)算低于15%的不考慮拿地，萬(wàn)科測(cè)算要求16以上，龍湖測(cè)算低于19%不考慮拿地；所以三邊工程是一個(gè)常態(tài)內(nèi)外部接口多，“協(xié)同”與“協(xié)調(diào)”非常復(fù)雜計(jì)劃管理是管理人員的必備工具5產(chǎn)品做得好又如何，錯(cuò)過(guò)了最佳的出貨時(shí)間點(diǎn)，項(xiàng)目不只是失敗而已產(chǎn)品做得好又如何，錯(cuò)過(guò)了最佳的出貨時(shí)間點(diǎn)，項(xiàng)目不只是失敗而已6進(jìn)度本質(zhì)上是現(xiàn)金流的問(wèn)題進(jìn)度本質(zhì)上是現(xiàn)金流的問(wèn)題從碧桂園的選擇中看到的從碧桂園的選擇中看到的：代表關(guān)鍵里程碑：代表關(guān)鍵里程碑：代表某個(gè)階段的主導(dǎo)的專業(yè)任務(wù)，即：代表某個(gè)階段的主導(dǎo)的專業(yè)任務(wù)3、，即其輸出會(huì)成為本階段其他專業(yè)開(kāi)展活動(dòng)其輸出會(huì)成為本階段其他專業(yè)開(kāi)展活動(dòng)的輸入條件。的輸入條件。：配合專業(yè)的任務(wù)。：配合專業(yè)的任務(wù)。項(xiàng)目論證階項(xiàng)目論證階段段項(xiàng)目策劃階項(xiàng)目策劃階段段設(shè)計(jì)管理階段設(shè)計(jì)管理階段工程管理階段工程管理階段項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)主體結(jié)構(gòu)開(kāi)主體結(jié)構(gòu)開(kāi)工工開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售入伙入伙竣工竣工銷(xiāo)售管理階段銷(xiāo)售管理階段客戶關(guān)系管理客戶關(guān)系管理階段階段拓拓展展?fàn)I營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)工工程程組織項(xiàng)目論組織項(xiàng)目論證證初步產(chǎn)品定初步產(chǎn)品定位位規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)劃要點(diǎn)/規(guī)劃草規(guī)劃草案案組織項(xiàng)目策劃組織項(xiàng)目策劃/產(chǎn)品、市場(chǎng)及產(chǎn)品、市場(chǎng)及客戶定位研究客戶定位研究概念規(guī)劃設(shè)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)策劃、項(xiàng)目推廣方案策劃、項(xiàng)目前期推廣營(yíng)銷(xiāo)策劃、項(xiàng)目推廣方案策劃、項(xiàng)目前期推廣及銷(xiāo)售前準(zhǔn)備及銷(xiāo)售前準(zhǔn)備方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò) 初 設(shè)擴(kuò) 初 設(shè)計(jì)計(jì)施 工 圖 設(shè)施 工 圖 設(shè)計(jì)計(jì)設(shè)計(jì)配合、供應(yīng)商考察及招標(biāo)、設(shè)計(jì)配合、供應(yīng)商考察及招標(biāo)、