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北京地產大廈寫字樓項目后評估報告（26頁）.pdf

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上傳人：故事編號：274090 2022-02-09 26頁 603.28KB

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1、北京【北京【地產大廈地產大廈】項目】項目后評估報告后評估報告第 1 頁共 25 頁北京【北京【地產大廈地產大廈】項目后評估報告】項目后評估報告前言：地產大廈項目是北京公司運作的第一個寫字樓項目，基于對項目進行經驗總結和失敗教訓的吸取之目的，希望本后評估報告能為今后開發的項目，尤是其寫字樓項目提供一定的借鑒。北京地產大廈項目后評估過程中，北京公司同事認真對待，努力工作，總部的財務資金部、投資管理部、規劃設計中心和營銷策劃中心及發展管理部也積極地參與其中，在此表示謝意。目目錄錄核心內容提要 . 2 【項目概況及評估綜述】 . 3 【項目投資管理評估】 . 4 【項目規劃設計工2、作評估】 . 7 【項目營銷工作評估】 . 15 【項目進度、工程管理評估】 . 18 【項目成本管理評估】 . 22 第 2 頁共 25 頁核心內容提要核心內容提要【投資管理評估】【投資管理評估】地產大廈項目開發經營整體較為成功，取得了較為理想的綜合效益：其一，由于宏觀市場及區域市場的變化，該項目租金收益大幅提高；其二，通過規劃的調整，用15,898 平方米寫字樓置換 12,641 平方米的低品質住宅，既保證了住宅項目的整體品質，又提高了項目整體收益水平；第三，通過持有物業出租方式經營，為公司提供了穩定且可觀的現金流。該項目值得關注的借鑒意義在于：其一，該項目地處北京二環內金融街地3、區，項目本身及區域市場的發展歷程均從側面反映了核心城市的核心地段的發展潛力及投資價值；其二，在規劃條件不利的條件下，通過縝密的市場研判，根據市場的潛在需求對項目規劃定位和產品類型進行調整，將有利于優化項目的盈利能力。【財務管理評估】【財務管理評估】該項目出租情況比較理想，年度租金收入較可研預期增加較大；考慮資金占用成本，實際項目發展成本較可研預期有所增加，主要是根據總部的項目發展整體部署，延長項目建設期導致利息費用增加，因此，把控好項目發展周期，是我們應該總結的經驗。項目預計 8 年時間可收回投資成本，且按照 2007 年 8 月中介機構評估情況，實現增值較為理想，因此，可以說，該項目實現了比較好的投資回報。【規劃設計工作評估】【規劃設計工作評估】該項目是北京公司第一個寫字樓項目，本項目規劃設計充分挖掘項目的客觀及主觀優勢，概念設計與市場定位相吻

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