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超高層住宅項目課題研究報告(178頁）.ppt

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上傳人：故事編號：274126 2022-02-09 178頁 4.71MB

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1、超高層課題研究目錄:第一章超高層項目定義及特點總結第二章發展歷史和各階段特點第三章國際經典超高層項目案例介紹第四章技術難點第五章規劃設計要點第六章業態組合方式第七章高空寫字樓第八章高空酒店第九章高空住宅第十章租售策略第十一章政府公關第十二章宣傳調性和傳播方式第十三章團隊配置第一章超高層項目定義及特點總結1.1 超高層建筑的定義對超高層建筑的定義，具有時代的特征，不同的時期、不同的國家有不同的劃分標準。以時間為劃分標準，對超高層的定義可分為四個階段：第一個階段1972年以前，7層的建筑一般就被認為是超高層建筑。第二個階段1972年國際高層建筑會議，規定了按照層數的多少2、把高層建筑劃分為以下四類：第一類高層：9一16層(最高到50米)；第二類高層：17一25層(最高到75米)；第三類高層：26一40層(最高到100米)；第四類高層：超高層建筑，40層以上(100米以上)。第三個階段20世紀90年代以后，隨著建筑、工程技術的進步，對超高層建筑的劃分標準，呈上升趨勢，但沒有明確的劃分標準，一般認為:8-29層，高度30米以上100米以內為中高層建筑 30-60層，高度100米以上200米以內為高層建筑60層以上，高度超過200米的為超高層建筑。第四個階段當前，對超高層的界定有了不同的觀點，比如美國著名的結構工程師查爾斯湯頓認為: 40層以下(500英尺或164米以3、下)為中高層建筑;40100層(500一1200英尺或164一393米)為高層建筑;100層以上(1200英尺或393米以上)為超高層建筑。1.2 超高層建筑的特點總結盡管目前國際上關于超高層沒有統一的劃分標準，但一般劃分尺度仍是建筑高度。但關于建筑高度的定義，國際上也眾說紛紜，大致可以分為以下幾種：(1)樓層高度(FloorHeight)，指建筑使用者所在樓層的相對標高。(2)屋頂高度(RoofHeight)，指建筑主體部分的屋面相對標高，且不包括建筑頂部裝飾構件所占的高度。(3)極點高度(PinnacleHeight)，指建筑外輪廓的最高點，包括建筑頂部裝飾構件或者天線所占的高度。舉例來講，我們通常所認為的上海金茂大廈420.5米的高度，其實指的是它的極點高度，如果按照屋頂高度計算，它的高度其實是370米;而上海環球金融中心，它的極點高度為492米，而當按照屋頂高度計算時，便得先去除那

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