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1、地產(chǎn)成本管理分析報(bào)告目錄公司簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析1內(nèi)外部環(huán)境及SWOT分析2戰(zhàn)略定位3價(jià)值鏈及成本動(dòng)因分析4戰(zhàn)略成本管理策略51、公司簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“地產(chǎn)”）是由中國(guó)集團(tuán)公司全資子公司南方集團(tuán)有限公司于1992年9月14日在廣州市注冊(cè)成立的全民所有制企業(yè)，公司經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為：一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)，出租本公司開發(fā)的商品房，房屋工程設(shè)計(jì)、舊樓拆遷等。1、公司簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析1、公司簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析2011年房地產(chǎn)綜合財(cái)務(wù)比較1、公司簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 同行業(yè)對(duì)比分析地產(chǎn)財(cái)務(wù)評(píng)估 萬科地產(chǎn)財(cái)務(wù)評(píng)估 1、公司簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 財(cái)務(wù)分析1、公司簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分2、析 地產(chǎn)償債能力 1、公司簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析流動(dòng)比率 從流動(dòng)比率2008年的2.73至2011年的1.93，可以看出的償債能力正逐漸降低。2011年流動(dòng)比率比標(biāo)準(zhǔn)比例2要小，此指標(biāo)及其相關(guān)比較粗略地反映了地產(chǎn)的短期償債可能會(huì)有壓力 。1、公司簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析速動(dòng)比率 速動(dòng)比率表示流動(dòng)資產(chǎn)中可以立即變現(xiàn)的那部分資產(chǎn)的比率。有表可知，地產(chǎn)的變現(xiàn)能力比較差，會(huì)給短期償債帶來壓力 1、公司簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 資產(chǎn)負(fù)債表 由表可知地產(chǎn)是常年負(fù)債經(jīng)營(yíng)的，資產(chǎn)負(fù)債率基本呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)，說明企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提高，但是適度的負(fù)債比率能保證企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的資金。1、公司簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力1、公司3、簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率反映了企業(yè)應(yīng)收賬款變現(xiàn)速度的快慢及管理效率的高低。周轉(zhuǎn)率高說明收賬迅速，賬齡較短；資產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)，短期償債能力強(qiáng)；可以減少收賬費(fèi)用和壞賬損失。從上表可以看出從08年到11年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率持續(xù)下降，收賬比較慢,收賬費(fèi)用比較高,企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)應(yīng)收賬款的管理。1、公司簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 存貨周轉(zhuǎn)率的快慢，不僅反映出企業(yè)采購、存儲(chǔ)、生產(chǎn)及銷售各環(huán)節(jié)管理工作狀況的好壞，而且對(duì)企業(yè)償債能力及獲利能力產(chǎn)生決定性的影響。一般來說存貨周轉(zhuǎn)率越高越好。存貨周轉(zhuǎn)率越高，說明其變現(xiàn)的速度越快，周轉(zhuǎn)額越大，資金占用水平越低。上表中可以看出11年的數(shù)據(jù)相比前幾年偏低,說明存貨管理存在的問題，占用的資金比較多。1、公司簡(jiǎn)介及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 固定資產(chǎn)投資得當(dāng)，固定資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，能夠充分發(fā)揮效率。反之，說明固定資產(chǎn)使用效率不高，提供的生產(chǎn)超過不多，企