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1、附加值空間功能研究p 研究意義及分類p 附加值空間功能研究p 結論與啟示22009 易居中國 上海克而瑞信息技術有限公司版權所有2009巧妙運用“灰空間”攤薄地價提升產品整體溢價32009 易居中國 上海克而瑞信息技術有限公司版權所有2009研究意義及功能分類1利用各種巧用面積方法可使不計入面積或計入一半面積，在規避市場風險的同時也巧妙地提高了容積率，使其樓面地價將被攤薄，有效降低開發成本獲取高額利潤。由于高效采用“灰空間”，其得房率將大大提高，即使單價提高，與同板塊樓盤溢價比仍然可達到較高水準，開發商與客戶得到雙贏，攤薄地價的同時達到整體溢價的大幅度提升。附加值空間功能分類表附加值空間功能分2、類表42009 易居中國 上海克而瑞信息技術有限公司版權所有2009p 研究意義及分類p 附加值空間功能研究p 結論與啟示普通凸窗/轉角凸窗設計要點： 普通凸窗： 普通凸窗在小戶型中應用個較多 ，萬科的90+戶型中，功能房間內設計大面積的凸窗，在空間上有效解決了90做三房的過于緊湊的缺陷，根據設計規范，一般進深考慮控制在0.6m；衛生間轉角凸窗： 衛生間的凈高要求低，轉角凸窗的應用最為理想，通過把帶窗外墻向外推移，將窗臺放到與浴缸位置齊平，做成大玻璃窗，可使 衛生間的空間面積感增強2-3平方米；52009 易居中國 上海克而瑞信息技術有限公司版權所有2009附加值空間功能研究2普通凸窗改造成室3、內空間示意實際應用廣泛 / 衛生間空間有效增大適用范圍： 普通住宅面積計算 不計建筑面積衛生間轉角凸窗實景臥室內轉角凸窗適用于別墅資料來源：上海 合生高爾夫公寓62009 易居中國 上海克而瑞信息技術有限公司版權所有20092設計要點： 可改造的凸窗主要是將凸窗下部的框架結構布置在樓體外側，則室內高出部分可以去除，從而增加房型的使用面積，或者不進行拆除，直接作為室內突出使用物的一部分，例如椅子等。缺點： 拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。落地凸窗空間延伸，實際窗地面與房間地面相同附加值空間功能研究改造后內空間示意室外空間示意可改造凸窗室內空間模型示意適用范圍： 普通住宅面積計算: 不計建筑面積72009 易居中國 上海克而瑞信息技術有限公司版權所有20092可局部拆卸內凸窗增加儲物空間或直接增加凸窗層高變成標準高設計要點： 在凸窗上部分設計橫梁，將部分空間隔成兩層，使得凸窗層高【下層空間】