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1、第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 第一章施工準備階段工作流程管理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，工程建設(shè)工作早在開發(fā)報建時即已展開，在企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國土證后工程口即可介入。第一節(jié)取得用地規(guī)劃許可證、國土證開發(fā)部收地、工程部圍蔽施工準備階段工作流程總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開發(fā)全套施工圖（或基礎(chǔ)圖）工程部組織0.000以下圖紙會審編制監(jiān)理規(guī)劃總經(jīng)理主持小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會編制單項工程施工策劃方案主管工程領(lǐng)導主持綜合策劃方案會審審查施工組織設(shè)計取得規(guī)劃許可證施工圖審查、節(jié)能審查質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)登記余泥排放證取得施工許可證申報臨水臨電工程部組織“2、三通一平”實施施工單位臨設(shè)搭建施工單位人員、機械、材料進場基礎(chǔ)工程開工圖 1-1 施工準備階段工作流程2008 房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫！3全國大中城市貨到驗貨后付款 簽發(fā)開工令開發(fā)部、工程部查勘現(xiàn)場場地障礙物遷移、拆除方案 施工準備階段主要節(jié)點工作內(nèi)容詳述第二節(jié)一. 圍蔽工程1. 圍蔽前應進行的準備工作：（1）開發(fā)中心辦理齊全的收地手續(xù)后(取得國土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證)，由工程部進行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對征收地塊的圍蔽應做到圍蔽范圍準確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當?shù)厝罕姷募m紛。（2）明確征地紅線。工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標點，3、按征地紅線圖放出征地紅線，做好標記。若征地紅線圖中給出的坐標點與國土局提供的紅線控制坐標點出入較大，應聯(lián)系開發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。（3）測算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實施方案、做好圍蔽工程的材料準備、做好圍蔽工程的人員準備、做好機械設(shè)備的進場準備。2. 圍蔽工程注意事項（1）（2）（3）理措施。（4）積極與當?shù)卣块T溝通，取得當?shù)卣块T的支持。按已制定的實施方案組織施工。工程部應與企發(fā)部（開發(fā)部）、保安部等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應急處圍蔽完成后，應安排保安部門巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。二. 申報臨水臨電申報臨水臨電時，應會同總工室確定臨水臨電的容量，同時了解申報流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應考慮首期交樓可能采用臨時供電的需要，根據(jù)廣州的經(jīng)驗，很多樓盤交樓后較長一段時間小業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供電。三. 現(xiàn)場查勘，進一