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1、景瑞地產(chǎn)項(xiàng)目后評估工作指引（第一版） 第 1 頁 共 14 頁 目目 錄錄 一、總則. 3 【定義】 . 3 【目的】 . 3 【核心內(nèi)容】 . 3 【后評估工作原則】 . 3 1、 客觀性 . 3 2、 公正性 . 3 3、 全面性 . 3 4、 應(yīng)用性 . 3 【后評估收集資料內(nèi)容】 . 3 1、 投資方面 . 4 2、 營銷方面 . 4 3、 設(shè)計方面 . 4 4、 進(jìn)度方面 . 4 5、 成本方面 . 4 6、 工程合約管理 . 4 【后評估工作流程】 . 4 二、項(xiàng)目后評估報告內(nèi)容（參考） . 5 【本項(xiàng)目基本概況】 . 5 【項(xiàng)目后評估綜述】 . 5 1、 綜合評估結(jié)論 . 5 22、 對未來房地產(chǎn)項(xiàng)目和開發(fā)的建議 . 5 3、 發(fā)展模式的優(yōu)劣勢分析總結(jié) . 5 【本項(xiàng)目投資管理評估】 . 6 1、 宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場發(fā)展變化分析 . 6 2、 土地協(xié)議執(zhí)行情況 . 6 3、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)變化情況及其對最終收益的影響 . 6 4、 以財務(wù)指標(biāo)為主要依據(jù)的項(xiàng)目綜合評價 . 6 【本項(xiàng)目財務(wù)管理評估】 . 6 1、 項(xiàng)目銷售收入指標(biāo)完成情況 . 6 2、 項(xiàng)目發(fā)展成本控制情況 . 6 3、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益實(shí)現(xiàn)情況 . 7 4、 項(xiàng)目現(xiàn)金流量變化情況和資金使用效益。 . 7 5、 項(xiàng)目稅務(wù)籌劃情況 . 7 【本項(xiàng)目營銷管理評估】 . 7 1、 項(xiàng)目各類型物業(yè)銷售情況 . 73、 2、 與市場定位時房地產(chǎn)市場情況對比分析 . 7 3、 項(xiàng)目銷售時機(jī) . 7 4、 原定位與實(shí)際設(shè)計建設(shè)成果的對比分析 . 8 5、 預(yù)期銷售價格與實(shí)際價格的對比分析 . 8 6、 物業(yè)管理和管理費(fèi)價格確定檢討 . 8 7、 項(xiàng)目計劃銷售期、速度與實(shí)際情況的對比分析 . 8 景瑞地產(chǎn)項(xiàng)目后評估工作指引（第一版） 第 2 頁 共 14 頁 8、 實(shí)際成交客戶與原定位目標(biāo)客戶的區(qū)別及原因分析 . 8 9、 項(xiàng)目的銷售策略 . 8 10、 綜合評述本項(xiàng)目市場定位營銷工作 . 8 11、 提出可借鑒的經(jīng)驗(yàn) . 9 【本項(xiàng)目設(shè)計管理評估】 . 9 1、 項(xiàng)目完成情況介紹 . 9 2、 項(xiàng)目的建筑標(biāo)準(zhǔn) . 9 3、 項(xiàng)目設(shè)計過程管理回顧與實(shí)施完成情況 . 9 4、 項(xiàng)目實(shí)施過程設(shè)計管理工作總結(jié) . 10 5、 各階段與相關(guān)部門協(xié)調(diào)配合 . 10 6、 本項(xiàng)目設(shè)計管理方面突出經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn) . 10 7、