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1、1主要內(nèi)容主要內(nèi)容土地增值稅土地增值稅土地增值稅概述土地增值稅清算和稽查中發(fā)現(xiàn)的問題新企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定新企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)行業(yè)的其他普遍問題房地產(chǎn)行業(yè)的其他普遍問題2土地增值稅概述土地增值稅概述征收范圍轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓征收方式預(yù)征清算3土地增值稅預(yù)征土地增值稅預(yù)征各地目前執(zhí)行的土地增值稅預(yù)征率各地目前執(zhí)行的土地增值稅預(yù)征率1%上海普通住宅0.5%1%；江蘇普通住宅：0.5；別墅：3%；寫字樓：2% ，其他類型：1%南京普通住宅：0.5%；其他：1% 天津重慶深圳廣州北京地區(qū)普通住宅：1%； 別墅：3% ；其他：2%土地增值稅預(yù)征2、率土地增值稅預(yù)征率普通住宅：1%； 其他：2%1%1%4土地增值稅清算土地增值稅清算土地增值稅稅額=增值額 x 稅率扣除項目x速算扣除系數(shù)其中：增值額=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的收入扣除項目金額土地增值稅稅額=增值額 x 稅率扣除項目x速算扣除系數(shù)其中：增值額=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的收入扣除項目金額5土地增值稅稅率土地增值稅稅率3560超過200%的部分41550超過100% 200%的部分3540超過50% 100%的部分2030不超過50%的部分1速算扣除系數(shù)（）稅率（）土地增值率級數(shù)6土地增值稅的清算和稽查中發(fā)現(xiàn)的問題土地增值稅的清算和稽查中發(fā)現(xiàn)的問題7各地土地增值稅清算文件出臺狀況各地土地增值稅清算文3、件出臺狀況深地稅發(fā)200924號深圳寧地稅發(fā)2005226號南京國稅發(fā)2006187號國家稅務(wù)總局蘇地稅發(fā)200775號江蘇渝地稅發(fā)200852號重慶尚未出臺具體清算文件：上海已出具體土地增值稅清算文件尚未出臺具體清算文件：上海已出具體土地增值稅清算文件穗地稅發(fā)2005106號，正在制定新規(guī)定廣州津地稅地200725號天津京地稅地200892號北京8國家（國家（187號文及號文及2009年年91號文）號文）何時應(yīng)進行土地增值稅清算？何時應(yīng)進行土地增值稅清算？房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅局何時可要求進行土地增值稅清算？稅局何時可要求進行土地增值稅清算？已竣工驗收項目，已轉(zhuǎn)讓的建筑面積占整個項目可售建筑面積85%以上，或雖未超過85%，但剩余已出租或自用取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手