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房地產稅務培訓課件（40頁）.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：274274 2022-02-09 40頁 326.43KB

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1、1主要內容主要內容土地增值稅土地增值稅土地增值稅概述土地增值稅清算和稽查中發現的問題新企業所得稅法的相關規定新企業所得稅法的相關規定房地產行業的其他普遍問題房地產行業的其他普遍問題2土地增值稅概述土地增值稅概述征收范圍轉讓國有土地使用權地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓征收方式預征清算3土地增值稅預征土地增值稅預征各地目前執行的土地增值稅預征率各地目前執行的土地增值稅預征率1%上海普通住宅0.5%1%；江蘇普通住宅：0.5；別墅：3%；寫字樓：2% ，其他類型：1%南京普通住宅：0.5%；其他：1% 天津重慶深圳廣州北京地區普通住宅：1%；別墅：3% ；其他：2%土地增值稅預征2、率土地增值稅預征率普通住宅：1%；其他：2%1%1%4土地增值稅清算土地增值稅清算土地增值稅稅額=增值額 x 稅率扣除項目x速算扣除系數其中：增值額=轉讓房產所取得的收入扣除項目金額土地增值稅稅額=增值額 x 稅率扣除項目x速算扣除系數其中：增值額=轉讓房產所取得的收入扣除項目金額5土地增值稅稅率土地增值稅稅率3560超過200%的部分41550超過100% 200%的部分3540超過50% 100%的部分2030不超過50%的部分1速算扣除系數（）稅率（）土地增值率級數6土地增值稅的清算和稽查中發現的問題土地增值稅的清算和稽查中發現的問題7各地土地增值稅清算文件出臺狀況各地土地增值稅清算文3、件出臺狀況深地稅發200924號深圳寧地稅發2005226號南京國稅發2006187號國家稅務總局蘇地稅發200775號江蘇渝地稅發200852號重慶尚未出臺具體清算文件：上海已出具體土地增值稅清算文件尚未出臺具體清算文件：上海已出具體土地增值稅清算文件穗地稅發2005106號，正在制定新規定廣州津地稅地200725號天津京地稅地200892號北京8國家（國家（187號文及號文及2009年年91號文）號文）何時應進行土地增值稅清算？何時應進行土地增值稅清算？房地產開發項目全部竣工、完成銷售整體轉讓未竣工決算房地產開發項目直接轉讓土地使用權稅局何時可要求進行土地增值稅清算？稅局何時可要求進行土地增值稅清算？已竣工驗收項目，已轉讓的建筑面積占整個項目可售建筑面積85%以上，或雖未超過85%，但剩余已出租或自用取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手

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