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1、1中國房產信息集團-鄭州機構以客戶需求為導向的持續創新鄭州（中原路&工人路）地塊市場調研報告2n項目屬性解讀n宏觀環境n住宅市場n商業市場n寫字樓市場n公寓市場n項目核心營銷價值建議n附件市場建議報告提綱3一、項目屬性解讀n項目指標解讀n項目在城市中的位置與關系n項目四至n項目周邊現狀n項目地理屬性評估4項目屬性項目指標規劃用地情況n規劃用地面積為：11.90萬平方米（以實測為準）；總建筑面積：75.50萬；容積率：4.99；n規劃用地性質：居住用地、商業金融業用地；n用地位置：項目用地位于中原區中原路與工人路交叉口西南角，東臨雙向2車道的工人路，南臨伊河路，西臨文化宮路，北臨雙向8車道城市主2、干道中原路。土地使用強度n建筑面積：按凈用地面積與容積率的乘積計算。其中商業金融業建筑面積與居住建筑面積比例為4.7：5.3；n容積率：控制在4.99以內；n建筑密度：不大于54.53；n建筑高度：不高于150米。5n項目位于鄭州市老城區中原區，以居住區為主。中原區位于鄭州市區西部，是鄭州市最早的建成區之一，素有“鄭州西大門”之稱 ；區域下轄1個鎮，10個辦事處，總人口56萬 ；項目所在區域市直單位、高校較多；項目緊鄰碧沙崗商圈，碧沙崗商圈是鄭州五大商圈之一，是中原區的主要商業活動場所。宗地所在區域規劃定位為大型居住生活區。項目認知 | 地理屬性 | 項目在城市中的位置與關系項目認知 | 地理3、屬性 | 項目在城市中的位置與關系發展大道唐家墩路大 學 路隴 海 路桐 柏 路嵩 山 路中 原 路伊河路碧沙崗工 人 路文 化 宮 路6中原路是鄭州市西區自東向西的主干道，出行便利。項目位于中原路與工人路交匯處，中原路西至西環路、東至鄭州市市中心、工人路南至航海路。車行4-6分鐘內可抵達碧沙崗商業圈，8-10分鐘可抵達火車站及火車站商圈，10-12分鐘可抵二七商圈。車行到達西區南北主干道桐柏路僅4-6分鐘；步行到達碧沙崗公園、綠城廣場僅12分鐘左右，到達桐柏路快速公交站點及地鐵1號線僅10分鐘左右。圖中所示。中原路是連接西區與市中心道路的一條紐帶，對內對外交通均較為便利。中原路屬于雙向8車道道路，工人路屬于雙向2車道道路，周邊公交線路密集，如201路、44路、60路、K916路等。項目認知 | 地理屬性 | 項目在城市中的位置與關系發展大道唐家墩路嵩 山 路大 學 路隴 海 路中 原