房地產集團評估體系培訓課件--裝修房交付評估（17頁）.ppt
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上傳人：故事
編號：275010
2022-02-10
17頁
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1、第1頁/共36頁20132013年萬科集團評估體系年萬科集團評估體系第2頁/共36頁一、季度評估一、季度評估（一）季度評估要求：1.季度評估體系調整為：實測實量：安全文明=80:20，和關鍵指標。其他之前的規定動作評估取消。 2.所有在建項目安全文明均需參與評估，實測實量在0.00以上均需參與評估。0.000以下項目僅有安全評估且該項目只有一個標段時，只計安全文明施工評分，無綜合得分；項目既有0.000以下標段又有實測實量標段時，安全文明施工評分納入項目得分按面積進行加權。3.項目綜合得分為各標段綜合得分以面積加權平均計算（以施工許可證載明的面積為準）。4、2013年所有在建商業項目均參與集團2、季度評估。第3頁/共36頁一、季度評估一、季度評估（二）安全文明：1.安全生產：文明施工=70:30。2.采用扣分制，如有無法檢查項目，權重按實際檢查項目得分進行匯總。4.分項檢查時按檢查要點進行扣分處理，檢查項目得分反映風險程度，當檢查項目為負值時，得分按零分計取。5.原則上以一個違章點作為一個評分檢查項，當類似性質的違規問題在同一樓層時，視嚴重程度按13處進行扣分處理。第4頁/共36頁6.提醒：三寶、四口、五臨邊、腳手架占安全生產權重50%，滿分為150分。基坑、管溝支護占安全生產權重10% ，滿分為50分，切記實得分須轉化為百分制后帶入權重計取該分項分值。7.文明施工評價：現場施工人員統3、一著裝，在項目文明施工得分基礎上直接加5分。二、季度評估二、季度評估第5頁/共36頁一、季度評估一、季度評估（三）實測實量1、實測實量要求按照2012年集團相關文件執行，繼續關注踢腳線、門貼臉位置墻面平整度（抹灰工程、涂飾工程）、房間內門窗洞口位置陰陽角方正實體質量提升，評估以目測最差部位進行實測。 2、2013年新開工工程以施工許可證載明時間為準。免抹灰項目結構允許打磨和修補，但修補量不大于10%（以墻面為單位）；若修補量大于10%，按照A5版要求進行處理。3、交付評估增加客廳、主臥門窗位置兩處地面到頂棚凈高測量（實測窗簾盒部位），偏差合格標準0,5,增加客廳、主臥開間/進深各兩處測量，偏差合格標準0,8，“偏差”解釋：為每組實測極差。第6頁/共36頁凈空實測點位開間/進深實測點位第7頁/共36頁一、季度評估一、季度評估（四）.關鍵指標和項目質量評定：1.內容：尺差控制、定尺加工、防滲漏
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