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浙江金馬中心城市綜合體項目整合營銷推廣方案(153頁)
浙江金馬中心城市綜合體項目整合營銷推廣方案(153頁).ppt
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推廣策劃
上傳人:Le****97 編號:275517 2022-02-11 153頁 8.78MB

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1、金馬中心整合營銷推廣方案 本次提案,主要解決金馬中心住宅部分物業(yè)的營銷推廣問題。一、市場分析二、項目分析三、整體營銷策略項目賣點提煉項目定位問題思考執(zhí)行推廣媒體計劃建德樓市分析主要個案調(diào)查土地供應(yīng)分析報 告 提 綱一、市場分析主要個案調(diào)查建德樓市分析 土地供應(yīng)分析市場分析建德房產(chǎn)市場投資額 從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,20002003年屬建德房地產(chǎn)市場高速發(fā)展階段,總體投資額增長了近二倍之多; 2004年后,受前階段增速過快等因素影響有所回落,短階段調(diào)整后呈穩(wěn)步上升趨勢,截至2007年底,全年投資額近9億元。近年商品房銷售情況:通過對建德市場近年來的交易狀況分析,我們不難發(fā)現(xiàn):1、建德市場整體容量有限。近三2、年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,建德作為一個四線縣級城市,其樓市年去化量約在2225萬方之間。2、近年來價格上升趨勢明顯。從表格分析不難發(fā)現(xiàn),商品房銷售額增長率較銷售面積增長為高,當(dāng)前新安江城區(qū)在售住宅均價約45005500元/。市場需求容量有限,商品房銷售單價不斷上升主要個案調(diào)查建德樓市分析 土地供應(yīng)分析市場分析 據(jù)統(tǒng)計,目前建德現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50余家,除建德本地的獸王、東洲、龍源等開發(fā)企業(yè)外,郡原房產(chǎn)等外來知名企業(yè)的進(jìn)入,大幅提升了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)品開發(fā)水平。 從近期建德市區(qū)及周邊主要樓盤供應(yīng)統(tǒng)計表中可以看出,目前主要集中在東區(qū)、橋東、溪頭及市中心/老城區(qū)等區(qū)域,新安江江景住宅為當(dāng)前建德開發(fā)熱點。 3、在物業(yè)供應(yīng)上,小高層、高層開始逐漸放量;排屋/別墅類高端物業(yè)也有一定的供應(yīng)量,且去化良好。08年3月建德市商品住房銷售(備案)信息一覽表數(shù)據(jù)來源:建德建設(shè)局重點樓盤個案分析一江春水 位置:建德區(qū)建德東城洋溪中心區(qū) 占地面積:119880m建筑面積:140000m綠化率:30%銷售率:約6成物業(yè)形態(tài):多層、小高層、排屋住宅起價: 3600元/平方米配套:一江春水鄰里中心,內(nèi)設(shè)游泳戲水池、健身房。周圍有衛(wèi)生醫(yī)療院(籌)、超市、農(nóng)貿(mào)市場、銀行,中小學(xué)等生活配套設(shè)施。建德4路公交車,將來也會在一江春水設(shè)立站點。 樓層狀況:5棟4層、53棟5層、4棟6層、2棟11層 一江春水的整體規(guī)劃、建筑景觀均由美國RPVA設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱,將園區(qū)外部景觀輔道和江灘公園與內(nèi)部建筑、花園納入同一個規(guī)劃系統(tǒng),對整個基地進(jìn)行堆坡營造,使得園區(qū)景觀與新安江江景充分融合。 建筑布局上,采取院落式開放圍合布局,每套住宅都擁有前
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