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北京別墅項目經典推廣方案（156頁）.ppt

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推廣策劃

上傳人：Le****97 編號：275520 2022-02-11 156頁 7.61MB

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1、北京高端別墅項目推廣提報高端案例操作范例策略案例：湯臣一品簡介：曾經的中國第一高樓問題：公關問題解決后，土地價值問題的炒作方案：陸家嘴中國少年說內容：放眼全世界，或者如美國華爾街CBD進入老年期。或者如法國拉德芳斯進入成熟期，如同中國陸家嘴這樣處于發育期，且舉中國之力力挺未來發展的CBD幾乎沒有第二個。發育期的CBD豪宅，必然將獲得市場升值外，CBD國際地位升級帶來的雙向升值。品牌案例：金地自在城簡介：75萬方，西湖區三墩板塊大型居住項目問題：2007年杭州地王，首次進入杭州市場方案：先落地，再起飛內容：先不做品牌形象傳播，先落地做產品，十萬方長三角最大的樣板區，讓視覺美泛濫的杭州為之一振。而2、后提出城市桃源別墅，獲得熱銷后。最后才在年底，進行品牌形象傳播。某種意義上，地產是個沒有品牌的行業。先落地講故事，后起飛做品牌是大鱷入市的有效方法3米*9米的大自在地圖產品案例：上海龍湖滟瀾山簡介：大佘山，花園式類別墅居住區問題：2007高價拿地，事隔一年后迅速開盤。龍湖品質迅速落地。方案：上海價值，龍湖故事內容：淡化龍湖的重慶背景，一入市就截取上海骨子里的“浪漫”二字進行推廣。并利用了成功的“大佘山”炒作土地價值。用“三軸三鎮，坡地別墅”定位產品。用實景大片傳達品質。用巨型蝴蝶拉頁，配上講不完的，甚至從未聽說的故事，讓全上海女性為之驚艷。產品案例：萬科翡翠簡介：萬科繼蘭喬圣菲后，又一高端別墅3、作品問題：非傳統高端土地上，誕生千萬級別墅方案：上海價值，龍湖故事內容：1-以人文精神拉高關注（意大利文化、城市城市別墅復興）2-構建土地說辭（城市精華用地、城市黃金軸線）3-差異化的豪宅視覺（現場、線上、樣板）4-深度傳播（藏于城市精華處；上海之意，意大利之上）李軒策略總監6年地產廣告做作業經驗主創萬科西半島，萬科城市花園、龍湖江與城，深圳天琴灣，仁恒國際公寓、未來海岸、杭州金地自在城等項目。策略文案文案副總監黃志強：畢業于湖南工業大學。5年廣告經驗，現任文案指導一職。曾服務萬科金色里程、金色雅筑、深藍，光大花園，錦繡湘江、萬源城、杭州金地自在城等地產項目。資深文案馬海波：市場嗅覺靈敏，善于分析總結，三年房地產服務經驗，在上海曾服務長泰西郊別墅項目。設計：設計副總監滕雷：5年4A廣告創作經驗，4年地產廣告作業經驗主創上海長泰西郊別墅，棕櫚泉國際花園，北溫泉九號，南沙瀕海花園，重慶俊逸

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