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1、“高端坡地項目” 營銷推廣方案 32 4155挑戰(zhàn)1:總體量相對于仙居當?shù)氐氖袌鰜碚f比較大=挑戰(zhàn)2:周邊沒有任何配套資料來源：陽光房產(chǎn)營銷部資料來源：陽光房產(chǎn)營銷部 3.建筑設(shè)計要點3.1建筑布局及類型：整個居住區(qū)可劃分為若干個組團。地塊西面及西北宜布置1113層的小高層住宅，小高層住宅用地控制在60畝左右，建筑規(guī)模12.5萬平方米，小高層組團的容積率約為3.5；低層建筑用地地控制在130畝左右，建筑規(guī)模6.4萬平方米,低層組團容積率約為0.8。=挑戰(zhàn)1：小高層在當?shù)赜幸欢剐?本案小高層的體量達135000平米。=挑戰(zhàn)2：低層容積率偏高，會影響豪宅品質(zhì)，能否解決對視問題?資料來源：陽光房產(chǎn)營2、銷部3.2戶型及建筑單體設(shè)計A、戶型比例小高層建筑：100以下另加集中露臺約2010%110125另加集中露臺約2530%125140另加集中露臺約3045%144以上另加集中露臺約3615%低層建筑：排屋260300開間以7.5米7.8米為主，少部分布置7.2米開間50%雙拼280320開間以7.6米9.5米為主約30%別墅320450開間根據(jù)地形自行組合設(shè)計約20%=挑戰(zhàn)：小高層的戶型有75%在110-140之間，這是仙居目前抗性最大的戶型資料來源：陽光房產(chǎn)營銷部B.建筑單體小高層建筑：建筑限高40米。以點式小高層建筑為主，北部沿山部分可布置板式小高層建筑。點式小高層建筑兩梯兩戶或三戶，板3、式小高層建筑一梯兩戶。建筑標準層高宜采用3米，小高層以大露臺（空中花園）為特色，大露臺層高宜采用6米，應(yīng)處理好大露臺與建筑日照采光的關(guān)系。建筑朝向以朝南為主，沿山可布置東南朝向及少量東西朝向。低層建筑：排屋開間以7.5米7.6米為主，適當考慮7.2米;雙拼別墅開間以7.6米9.5米為主;單體別墅開間根據(jù)地形自行組合設(shè)計，應(yīng)考慮國家政策規(guī)避（可以通過構(gòu)架或通過車庫及附屬用房連接）。3.3公建配套：社區(qū)會所：建筑規(guī)模控制在50008000，功能包括青老年娛樂、文化活動（演藝廳、閱覽、棋牌等）、健身鍛煉（健身房、網(wǎng)球場等）、特色餐飲、咖啡茶座、醫(yī)療美容、銀行郵政網(wǎng)點、購物超市、物業(yè)管理及三星標準的商務(wù)酒店（酒店式公寓）等；幼兒園根據(jù)需要設(shè)定班數(shù)；集中綠地附近設(shè)室外運動場地；其它設(shè)施按照相關(guān)規(guī)范規(guī)定配置。資料來源：陽光房產(chǎn)營銷部3.4建筑退讓：建筑退規(guī)劃用地邊界線距離3米以上，后退原35省道6米以