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1、房地產開發(fā)間接費用房地產開發(fā)間接費用核算核算一、開發(fā)間接費的概念開發(fā)間接費用是指房地產開發(fā)企業(yè)內部獨立核算部門在開發(fā)現場組織管理開發(fā)項目而發(fā)生的各項費用。當開發(fā)項目分兩期及以上期數開發(fā)或不同建筑類型時，開發(fā)間接費用雖是直接為房地產開發(fā)而發(fā)生的費用， 但它不能直接確定其為哪期哪種建筑類型產品所應負擔，需要先在“開發(fā)間接費”科目進行歸集， 然后再采用一定方法， 分配至哪期哪種建筑類型產品開發(fā)成本。開發(fā)企業(yè)在開發(fā)現場組織管理的部門主要有：前期管理部門、成本管理部門、工程管理部門、材料設備采購管理部門、設計管理部門等。各企業(yè)因項目大小等原因，現場管理部門的設置和名稱各有不同。 現場管理部門的公司分管領2、導發(fā)生的費用可以劃歸至各部門核算，可不在管理費用科目核算，這樣可以加大土地增值稅扣除成本。二、開發(fā)間接費的明細科目及核算當房地產開發(fā)企業(yè)成本核算對象為兩個及以上時（一般是分兩期及以上期數或不同建筑類型），應當將“開發(fā)間接費用”作為一級會計科目設置，期末再將一級科目“開發(fā)間接費用”金額轉至“開發(fā)成本開發(fā)間接費”科目，結轉后本科目無余額。如果只有一個成本核算對象，可直接在“開發(fā)成本”一級科目下設置“開發(fā)間接費用”科目進行核算，區(qū)別是“開發(fā)成本”及明細科目都設有輔助核算 （比如： 期數或不同建筑類型等） ， 一級科目 “開發(fā)間接費用”一般不設期數核算。“開發(fā)成本開發(fā)間接費”輔助核算項一般為*期數和*3、建筑類型產品等。開發(fā)項目中可能會存在不同的建筑類型產品有：住宅、商業(yè)、別墅、酒店、公寓、公共配套等。對核算要求不高的企業(yè)，可以只設“期數”輔助核算項（也有稱作“組團”），不設建筑類型等其他輔助核算項。期數設置一般根據竣工交付時間來確定，同一時間段內（一般是指一個月內或季度內）交付的劃為一期，主要是考慮到交付當月或當季收入與成本費用等能同步結轉， 且對企業(yè)所得稅的計算不產生影響。跨年度但鄰近的兩個月應分為兩期。當然，期數也不宜分得太細（比如每幢分為一期），太細會增加核算工作量，效果也不明顯。期數也不宜分得太粗，這樣會造成在企業(yè)所得稅清算、土地增值稅清算時無法劃清各期各建筑類型產品開發(fā)成本。當期數劃分確定后，公司各項開發(fā)行為，也應按設定的期數去操作，不要在各期數之間或各建筑產品之間混淆不清，包括：報批報建、招投標、合同、發(fā)票等。舉例：2012 年 1 月開工住宅 1 幢，交付時間為 2013