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菜市場商業地產項目招商方案（8頁）（8頁）.doc

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招商策劃

上傳人：故事編號：275603 2022-02-11 8頁 3.38MB

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1、康平菜市場招商初步方案康平菜市場招商初步方案（本方案主要包括市場二層和一層外鋪部分）（本方案主要包括市場二層和一層外鋪部分）一、項目整體定位一、項目整體定位康平片區首家提供創新化服務康平片區首家提供創新化服務、經營管理的新型綜合市場及升級經營管理的新型綜合市場及升級創新的社區生活服務中心。創新的社區生活服務中心。釋義：原三村市場是康平片區主要的市場之一，附近居民絕大多數都有在此消費的經歷，因此在康平區域中享有廣泛的知名度，當項目重新建設后，一定要延續其原有知名度并提出升級創新的概念，升級創新不僅體現在建筑硬件的更新，更從服務、經營管理等軟件方面進行升級，使消費者得到實惠和新穎的消費體驗，最終2、成為周邊居民的一站式生活服務中心。因此新市場定位在針對消費者的服務方面、針對市場自身的經營方面、針對經商者的管理這三個方面進行創新，最終形成一個能長久發展并創造良好經濟效益的升級創新版的“三村市場” 。二、總體招商策略二、總體招商策略項目的定位即是我們要實現的目標，圍繞著如何形成生活服務中心及創新的理念，在招商工作中將采取如下策略：1 1、內外同步啟動、互相促進、內外同步啟動、互相促進項目所處地段比較優越、人氣較旺，目前市場一層內部（攤位和內鋪）已完成招租，待租部分主要為一層外鋪和二層商業空間，無論哪部分商業面積實現招租并開始經營，都會對市場整體商業氛圍帶來良性影響，并減輕后續招租工作壓3、力，因此招商工作應全面展開，僅對少量鋪位進行技術性銷控即可。2 2、 “蓄水養魚蓄水養魚”式的招商思路式的招商思路商業地產是一個商業與地產行業對接的復合領域，因此一定要符合商業領域的基本運作規律。一般情況下商圈成熟都需要一個培育期，至少需要 23 年才能進入穩定經營階段。因此要奉行“蓄水養魚”政策，在培育期考慮商圈培育的規律，讓利于業戶，在租金定價上考慮商家的承受能力，降低自己的過高的期望值，對業戶進行扶持、給業戶喘息的機會。3 3、招商與經營兼顧、招商與經營兼顧商業地產操作最重要的階段是招商和經營，二者之間是相輔相成、相互依存關系。招商過程中要考慮到對后續經營的影響，同時注重經營管理，引進先進的管理機制，引導業戶良性發展，否則一旦經營者關門，開發商同樣要關門，經營者失敗，開發商同樣失敗，兩者一榮俱榮、一損俱損。4 4、制定創新的市場經營管理模式與服務模式制定創新的市場經營管理模式與

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