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1、價(jià)格定位要考慮市場(chǎng)、產(chǎn)品、成本等眾多因素，但最終起決定作用的是市場(chǎng)行情，項(xiàng)目組主要是根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，采用市場(chǎng)比較法對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行合理的預(yù)估。附件一：住宅價(jià)格定位附件一：住宅價(jià)格定位一、一、區(qū)域在售樓盤(pán)價(jià)格分析區(qū)域在售樓盤(pán)價(jià)格分析項(xiàng)目定價(jià)不能脫離區(qū)域市場(chǎng)行情，項(xiàng)目位于漢陽(yáng)，區(qū)域在售樓盤(pán)價(jià)格行情如下表：漢陽(yáng)地區(qū)住宅樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱地理位置規(guī)模 （） 主力戶型均價(jià)(元/)銷(xiāo)售率（%）物業(yè)形態(tài)1芳卉園鸚鵡大道楊泗廟車(chē)站258803*2280095多層、小高層2翠微新城翠微橫路 18 號(hào)500003*22*2330095小高層、多層3觀江樓攔江路與陽(yáng)新路交匯處100001*13202、060高層4鸚鵡花園漢陽(yáng)區(qū)攔江路 193 號(hào)260003*23200100高層5琴臺(tái)穎園漢陽(yáng)大道 402 號(hào)930003*22*2310090小高層6五里漢城漢陽(yáng)大道 317 號(hào)1309002*2300050多層、小高層7月湖景苑月湖橋龍燈堤 65 號(hào)332603*2315045小高層、多層8金龍花園漢陽(yáng)大道 624 號(hào)800003*22*2340065多層9陽(yáng)城景園漢陽(yáng)大道 524 號(hào)500003*2270095小高層10漢江陽(yáng)光城王家灣二橋路 19 號(hào)200001*1295090高層11香格里都漢陽(yáng)玫瑰園東路特 8 號(hào)260001*1370085高層12朝陽(yáng)星苑漢陽(yáng)大道與芳草路交匯處2663、172*2300050小高層、多層13金色世家墨水湖北路691423*2270098小高層14綠色晴川漢陽(yáng)大道 459 號(hào)430003*2260098多層15綠馨芳草庭十里鋪陸興大酒店旁100003*2250095小高層16恒豐上河圖郭茨口路特 1 號(hào)891823*2330095小高層17花前樹(shù)下漢陽(yáng)七里廟607183*22*2280095多層、小高層從上表可以看出，區(qū)域內(nèi)目前房?jī)r(jià)最高的是金龍花園，多層銷(xiāo)售均價(jià)為3400元/；房?jī)r(jià)最低的是綠馨芳草庭，小高層銷(xiāo)售均價(jià)為2500元/。二、可比性樓盤(pán)分析二、可比性樓盤(pán)分析項(xiàng)目位于漢陽(yáng)鐘家村核心區(qū)，區(qū)域同類(lèi)型樓盤(pán)較少，在選取可比性樓盤(pán)時(shí)主要有以下幾條標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)形態(tài)與閩東國(guó)際城相同或類(lèi)似；（2）比較樓盤(pán)是漢陽(yáng)區(qū)域或者相鄰區(qū)域的；（3）知名度較高的同類(lèi)型樓盤(pán)。根據(jù)以上條件，選取復(fù)地翠微新城、鸚鵡花園、金龍花園、江山如畫(huà)、金色華府等五個(gè)樓盤(pán)作為比較