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1、成本導(dǎo)向定價(jià)成本導(dǎo)向定價(jià) 用成本導(dǎo)向法確定本項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)的最低價(jià)格用成本導(dǎo)向法確定本項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)的最低價(jià)格根據(jù)本案規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，本案的對(duì)外銷(xiāo)售面積為住宅 14.66 萬(wàn)平、公建 1.96 萬(wàn)平（減去南側(cè)配套服務(wù)公建 2408 ） ，共 16.62 萬(wàn)平。根據(jù) 2005 年大連商品房?jī)r(jià)格指數(shù)及可比樓盤(pán)量化定價(jià)法得出的本案銷(xiāo)售均價(jià)4518 元/平方米，用成本導(dǎo)向法可以測(cè)定出本項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)的最低價(jià)格。 成本預(yù)測(cè)算(1)序號(hào)序號(hào)投資測(cè)算項(xiàng)目名稱(chēng)投資測(cè)算項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位計(jì)量單位預(yù)算工程量預(yù)算工程量單價(jià)單價(jià)( (元元/ /) )按投資（萬(wàn)元）按投資（萬(wàn)元）建筑面積（元建筑面積（元/ /）計(jì)算依據(jù)計(jì)算依據(jù)12、 1土地成本土地成本小計(jì)小計(jì)19350019350093093018000180009309302 2前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)2.1可行性研究費(fèi)份10.5100.52.2規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)46124地質(zhì)勘察及測(cè)量費(fèi)193500596.755規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)746001074.64單位工程設(shè)計(jì)費(fèi)19350015290152.3三通一平工程費(fèi)19350010194102.4臨時(shí)水工程193500238.722.5臨時(shí)電工程193500238.722.6施工圖審查費(fèi)費(fèi)率%290 萬(wàn)元390.5單體建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的 3%2.7曬圖費(fèi)套350.50.02150 元/套2.8政策性收費(fèi)2414125墻改基金193500813、558砂石管理費(fèi)1935000.55110.55人防費(fèi)1935004077440可考慮進(jìn)行減免白蟻防治費(fèi)1935002392水土保持費(fèi)1935001.5291.5勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率%萬(wàn)元3.2%（800）82343工程總造價(jià)的 3.2%*0.85檔案管理費(fèi)1935001.6311.6房屋維修基金19350078.515278.5環(huán)保評(píng)估費(fèi)份100.5合同鑒證及招標(biāo)管理費(fèi)費(fèi)率%萬(wàn)元0.2%603工程總造價(jià)的 0.2%質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)費(fèi)率%萬(wàn)元0.1%301.5工程總造價(jià)的 0.1%監(jiān)理費(fèi)費(fèi)率%萬(wàn)元1%30015工程總造價(jià)的 1%小計(jì)小計(jì)3165.93165.91641643 3配套工程費(fèi)配套工程費(fèi)3.1給水外線(xiàn)工程費(fèi)19350018348183.2采暖外線(xiàn)工程費(fèi)19350020387203.3供電外線(xiàn)工程費(fèi)19350015290153.4變電亭工程費(fèi)3.5煤氣外線(xiàn)工程費(fèi)19350010194103.6