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房地產項目開盤前期工作流程（8頁）.doc

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上傳人：故事編號：275730 2022-02-11 8頁 377.54KB

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1、房地產項目開發流程圖房地產項目開發流程圖房地產項目開盤前期工作流程房地產項目開盤前期工作流程主要階段主要工作內容執行單位監督單位土地獲取階段土地信息收集現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況開發公司規劃設計條件落實規劃條件，了解限制性條件現場踏勘對地塊現狀、地質條件、是否有地下埋藏物等影響開發的因素詳細了解。了解周邊配套情況了解地塊周邊商業、教育、交通等情況了解該區域未來規劃情況了解地塊所屬區域的規劃，對以后項目開發的影響和支撐。土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調整。了解當地的建安成本、政府收費項目和具體情況對項目進行成本框算了解當地的房地產2、市場狀況產品形式、市場價格、市場格局、發展趨勢及前景、開發周期的安排項目對接匯報土地初判結果宗地的詳細情況、項目分析、房地產市場分析、初判結果顧問公司開發公司土地深判撰寫可行性研究報告區域內宏觀經濟、發展前景等的分析該項目在區域房地產市場中的位置、定位、發展。現狀基礎文件、招標文件或合作文件市場深度調研進行地塊周邊及輻射范圍內的客戶分析、產品分析、市場競爭分析等工作項目初步定位根據周邊項目成交客戶分析和產品分析等，對項目定位、客戶定位、產品定位提出策略性建議多方案進行初步成本測算、利潤率分析開發周期及付款計劃根據土地的開工條件、市場情況，共同制定開發節奏。方案確定投標、摘牌投方案標項目方案確定3、開發公司開發公司投標、摘牌投經濟標確定土地上限拍賣競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定拍賣戰術掛牌競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定出價戰術獲得土地,簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點坐標、用地條件交納政府凈收益，契稅，交易費合同條款的草擬和完善、提供資金用地規劃許可證土地出讓合同提供土地出讓合同出讓金、交易費交費證明提供資金繳納出讓金、交易費確權企業投資項目備案辦理房地產開發資質預審表委托工程咨詢資格機構編制申請報告向項目備案機關提交申請報告土地出讓合同詳規辦理土地證土地出讓合同交費證明建設用地規劃許可證地籍圖 4 份（薄膜圖）土地登記申請書土地確權來源證明文件申請人主體資格證明、法人代表證明或個人身份證明項目整合營銷策劃階段項目初步研判1、項目總體戰略要求確定顧問公司開發公司2、宗地基礎調研與發展研判區域歷史沿革及發展規劃、宗地屬性及技術指標、地形條件、自然環境

房地產開盤流程（共28套打包）房地產開盤流程（共28套打包）

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