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1、物業(yè)管理承包合同甲方：地房地產(chǎn)公司乙方：物業(yè)公司甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把花園的物業(yè)管理承包給乙方， 并達(dá)成以下協(xié)議。 具體細(xì)則如下：一、甲乙雙方同意，該接管工作自年月日起正式生效（交接期為日），乙方自即日起接替甲方在花園的物業(yè)管理工作，并可以沿用甲方名稱。二、花園物業(yè)管理公司公章交由甲方行政中心統(tǒng)一管理。三、花園物業(yè)管理公司由乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方派出一名會(huì)計(jì)參與乙方會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。四、乙方接管甲方在花園的物業(yè)管理工作，期限為年，接管承包試用期為個(gè)月。在乙方經(jīng)營(yíng)有盈利的前提下，應(yīng)向甲方交納承包管理費(fèi)，具體數(shù)額及時(shí)間由雙方另行協(xié)議。五、自本協(xié)議書簽訂之次日起，甲乙雙2、方對(duì)花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及財(cái)務(wù)章等，開發(fā)公司行政中心及甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間公司僅享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù)，合同終止后上述物品必須在完好（自然損壞除外）的情況下全部移交甲方。六、自年月日起，花園物業(yè)管理公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任；年月日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費(fèi)用（包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等），由甲方清償。七、自年月日起（包括試用期），原花園物業(yè)管理公司員工的勞資、人事關(guān)系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）均3、由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理；承辦前所發(fā)生的一切勞資人事關(guān)系 （包括員工的薪金、 福利待遇及勞資糾紛等）由甲方負(fù)責(zé)。八、乙方承包接管甲方物業(yè)管理公司之后，應(yīng)保持與甲方一致的對(duì)外形象，使用統(tǒng)一標(biāo)識(shí)。乙方員工必須統(tǒng)一著裝。同時(shí)，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過乙方對(duì)物業(yè)管理的改造、設(shè)施的完善，則可按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。九、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí)，在保潔、保安、場(chǎng)地及維修、水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決。十、自本合同簽字之日起，甲方辦公樓、董事長(zhǎng)工作室及生活區(qū)等特定場(chǎng)合，所有保安工作均由乙方負(fù)責(zé)，并保留原有的崗哨。十一、自本合同簽字之日起，所有重大事項(xiàng)（包括公交線路、時(shí)間的更改調(diào)整，收費(fèi)項(xiàng)目等的增減等），乙方必須出具書面意見，與甲方協(xié)商實(shí)施執(zhí)行；十二、自本合同簽字之日起，乙方所有以花園物業(yè)管理公司名義對(duì)外