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1、鈺龍華府商住小區(qū)（一期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱：新干縣上達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鈺龍華府商住小區(qū)（一期）建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 建設(shè)單位：江西省新干縣上達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司江西省新干縣上達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，于 2013 年 5 月份成立，公司位于新干縣金川鎮(zhèn)金川南大道 289 號(hào)箱包城 33 棟 102 號(hào)。注冊(cè)資本為人民幣 1500 萬(wàn)元。公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、 、物業(yè)管理服務(wù)、園林綠化。公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)有經(jīng)理部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部，現(xiàn)有員工 20 人，其中：管理人員 8 人，技術(shù)人員 9 人，其他人員 3 人。公司在 20132、 年 10 月 23 日， 拍得新干縣 DDH2013040 號(hào)地塊。 面積為 59213.2m （合 88.82 畝） ，以單價(jià) 3550.0 元/平方米成交，總價(jià)為 21018.0 萬(wàn)元。此地塊用于開(kāi)發(fā)建設(shè)鈺龍華府商住小區(qū)(一期)，該項(xiàng)目經(jīng)縣政府同意規(guī)劃設(shè)計(jì)和批復(fù)建筑方案。現(xiàn)已取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于新干縣縣城內(nèi)，位于吉安市北部，地塊東北面和東南面分別有站前路和 105 國(guó)道經(jīng)過(guò)，西面有贛江流過(guò)，地理位置優(yōu)越。1.1.4 法人代表：公司法人代表、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理李俊鋒，現(xiàn)正在開(kāi)發(fā)鈺龍華府商住小區(qū)，具有較高的經(jīng)濟(jì)理論水平和較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)管理能力。1.13、.5 建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.6 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積為 88.82 畝（合 59213.2m2） ，規(guī)劃總建筑面積為 135470.1m2，其中：多層洋房面積 40521.6 ，高層住宅面積 56721.6m2，商業(yè)建筑面積 4228.57m2；總居住戶數(shù) 913 戶，總停車位 690 個(gè)（地下 655 個(gè)，地下 35 個(gè)） 。1.1.7 項(xiàng)目建設(shè)期：三年。1.1.8 估算總投資：本項(xiàng)目總投資為 44015.49 萬(wàn)元。其中：工程費(fèi) 15988.25 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 22795.77 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)3102.72 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 2128.75 萬(wàn)元。1.1.9 資金來(lái)源：本項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款 13000 萬(wàn)元，其他自籌及預(yù)售收入再投入。1.1.10 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一期項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表 12序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱單 位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總建筑面積M2135470.11.1多層花園洋房面積M2405