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1、房地產(chǎn)綜合開發(fā)前期工作（一）房地產(chǎn)綜合開發(fā)前期工作（一）開發(fā)地塊的取得開發(fā)地塊的取得一、房地產(chǎn)綜合開發(fā)的方式和特點(diǎn)一、房地產(chǎn)綜合開發(fā)的方式和特點(diǎn)1 1、 房地產(chǎn)綜合開發(fā)的基本方式房地產(chǎn)綜合開發(fā)的基本方式(1)(1)新區(qū)開發(fā)新區(qū)開發(fā)一般是指在新城區(qū)或衛(wèi)星城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。從一般是指在新城區(qū)或衛(wèi)星城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。從“生地生地” （即為經(jīng)（即為經(jīng)“七通七通一平一平”的土地）開始，嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃和開發(fā)區(qū)功能特點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。的土地）開始，嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃和開發(fā)區(qū)功能特點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。(2)(2)舊區(qū)改造舊區(qū)改造舊區(qū)改造一般是指在舊城區(qū)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)，在這里要注意調(diào)整用地結(jié)構(gòu)舊區(qū)改2、造一般是指在舊城區(qū)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)，在這里要注意調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，更新舊建筑更新舊建筑，降低建筑密度降低建筑密度，合理疏解人口合理疏解人口，以有利于城市經(jīng)以有利于城市經(jīng)濟(jì)、文化的繁榮，改善城市環(huán)境，提高人民群眾的居住條件。濟(jì)、文化的繁榮，改善城市環(huán)境，提高人民群眾的居住條件。(3)(3)舊區(qū)改造與新區(qū)開發(fā)相結(jié)合舊區(qū)改造與新區(qū)開發(fā)相結(jié)合這是既進(jìn)行舊區(qū)改造這是既進(jìn)行舊區(qū)改造，又在新區(qū)進(jìn)行建設(shè)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)又在新區(qū)進(jìn)行建設(shè)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)，這樣做這樣做，新舊聯(lián)新舊聯(lián)動(dòng)，統(tǒng)盤籌劃，能合理配置，取長補(bǔ)短，優(yōu)劣互補(bǔ)。動(dòng)，統(tǒng)盤籌劃，能合理配置，取長補(bǔ)短，優(yōu)劣互補(bǔ)。2 2、 房3、地產(chǎn)綜合開發(fā)的特點(diǎn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)的特點(diǎn)(1)(1).建設(shè)周期長建設(shè)周期長一個(gè)房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目從立項(xiàng)審批一個(gè)房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目從立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可規(guī)劃許可、吸勞拆遷吸勞拆遷、七通一平七通一平、勘察勘察設(shè)計(jì)、組織施工到竣工驗(yàn)收，交付使用短則幾年，甚至長達(dá)近十年。設(shè)計(jì)、組織施工到竣工驗(yàn)收，交付使用短則幾年，甚至長達(dá)近十年。(2)(2).工程項(xiàng)目多工程項(xiàng)目多一個(gè)綜合開發(fā)小區(qū)內(nèi)，既有住宅群、辦公樓，又有商業(yè)、金融、娛樂、文教一個(gè)綜合開發(fā)小區(qū)內(nèi)，既有住宅群、辦公樓，又有商業(yè)、金融、娛樂、文教、衛(wèi)生等建筑衛(wèi)生等建筑，以及各種基礎(chǔ)設(shè)施以及各種基礎(chǔ)設(shè)施、配套項(xiàng)目配套項(xiàng)目，規(guī)模較小的有幾十個(gè)工程項(xiàng)目規(guī)模較小的有幾十個(gè)工程項(xiàng)目，中等中等的有上百項(xiàng)，大型的則項(xiàng)目更多。的有上百項(xiàng)，大型的則項(xiàng)目更多。(3)(3).投資大投資大由于綜合開發(fā)規(guī)模大由于綜合開發(fā)規(guī)模大，建筑物多建筑物多，因而要耗費(fèi)大量的人力因而要耗費(fèi)大量