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1、潤城項目一期定價方案PART1價格論證體系價格論證體系 論證結構價格論證結構區域維度產品維度競爭范圍確定、比價樣本選取競品項目產品比較確定核心比準均價區域客戶心理預期價格區間項目合理均價客戶維度通過前期積累的客戶分析判定其對價格的承受能力價格論證體系鉑金瀚宮藍天中央公園漢興上品格林公館希爾斯貴和世嘉塞納左岸外圍區域客戶心理價位區間：4600-5400元/說明：鉑金瀚宮7#價位高于同區域其它項目是因為該樓棟為高層樓王位置，價格相對較高，但開盤并不理想，當期推出165套，開盤當天僅成交35套，截止6月底成交約50套。區域維度 外圍區域客戶心理價位區間本案區域維度 核心區域客戶心理價位區間開元華庭本2、案碧水藍城橄欖城藍灣國際森林半島外圍區域客戶心理價位區間：4700-6300元/說明：開元華庭以均價6300元/價格高于同區域其它項目是因為該項目品牌號召力強，加上現房實景的吸引力以及開元物業服務品質，使之其銷售價格高于同區域1000元/以上。價格論證體系香堤灣帝湖世家未來湖濱花園開元華庭141四房兩廳148四房兩廳89兩房兩廳113三房兩廳藍灣國際143三房兩廳116三房兩廳碧水藍城森林半島141三房兩廳112兩房兩廳AB107兩房兩廳126三房兩廳新晉美悅都101016貴和世嘉91兩房兩廳一衛92兩房兩廳一衛6塞納左岸143三房兩廳89兩房兩廳9F8號樓西戶東戶9層：6400以西戶為例基準3、層差為 0-50元每平9層：6300以東戶為例1層：600018層：68001層：590018層：6700同層因戶型、朝向不同差價約為0100元/平典型項目平面差、垂直差分布開元華庭兩梯兩戶1000西單元東單元13層：5560以西戶為例基準層差為10-30元每平12層：5330以東戶為例1層520027層：50801層：500027層：48802001002000同層因戶型、朝向不同差價約為0200元/平典型項目平面差、垂直差分布藍灣國際兩梯四戶2號樓西單元東單元14層：5300以西戶為例基準層差為 10-50元每平14層：5250以東戶為例1層：460018層：55001層：455018層：5450500同層因戶型、朝向不同差價約為050元/平典型項目平面差、垂直差分布碧水藍城兩梯兩戶23號樓西單元東單元14層：5800以西戶為例基準層差為10-20元每平14層：5700以東戶為例1層：