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1、1.01.0 目的目的為適應公司房地產(chǎn)業(yè)務的發(fā)展，做到市場化拿地前，使各相關部門緊密合作，高效協(xié)同完成各子項工作，首先做到調(diào)研數(shù)據(jù)準確、全面，特別是土地一級市場供應、成交變化，其次了解房地產(chǎn)市場供需變化，競品項目去化情況等，以及二手房市場真實量價變化，形成具有符合市場行情、收益最大化的強排方案，最后匯總形成銷售樂觀、現(xiàn)實及悲觀情況下的地價測算方案。2.02.0 適用范圍適用范圍適用于公司項目發(fā)展過程中通過招拍掛方式獲取土地的工作。3.03.0 術語和定義術語和定義3.1土地招投標：招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。3.2土地拍賣：拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。3.3土地掛牌出讓：掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。4.04.0 職責和權限職責和權限4.14.1董事會董事會4.1.1 批準批準房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 ，決定公司參與競買。4.24.2辦公會辦公會4.2.1 審核3、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 。4.34.3董事長董事長4.3.1 批準擬進入及已進入城市投資項目的內(nèi)部立項，提請集團市場化拿地四人決策小組確定競價上線；4.3.2 批準土地獲取方案，代表集團四人決策小組意見。4.44.4總經(jīng)理總經(jīng)理4.4.1 審核擬進入及已進入城市投資的開發(fā)項目內(nèi)部立項；4.4.2 審核房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 ；4.4.3 審核土地獲取方案4.54.5分管領導分管領導4.5.1 審核擬進入及已進入城市投資的開發(fā)項目內(nèi)部立項；4.5.2 審核房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 ；4.5.3 審核土地獲取方案；4.64.6投資發(fā)展中心投資發(fā)展中心4.6.1 組織意向地塊的實地考察；4.6.2 組織地塊考察研討會，明確后續(xù)分工，協(xié)調(diào)各相關職能部門進行專項市場調(diào)研；4.6.3 組織調(diào)研結果評價研討會，確定拿地策略、營銷定位及價格體系、強排方案，將調(diào)研成果材料進行會簽確認，行成會