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1、xxxx 集團(tuán)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法集團(tuán)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法第一章第一章總則總則第一條第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)開發(fā)的住宅工程質(zhì)量管理， 保障工程結(jié)構(gòu)安全， 降低住宅質(zhì)量投訴，強(qiáng)化工程建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 、建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合集團(tuán)實(shí)際情況，特制定本辦法。第二條第二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家和地區(qū)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)設(shè)計文件進(jìn)行。施工單位提交單位工程（初裝修）竣工驗(yàn)收前，對住宅工程的每一戶及單位工程公共部位按本辦法規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具2、工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。第三條第三條 本辦法適用于上海地區(qū)集團(tuán)所屬各公司開發(fā)的所有住宅項(xiàng)目；對于其它地區(qū)集團(tuán)所屬公司開發(fā)的項(xiàng)目，結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，參照本辦法進(jìn)行分戶驗(yàn)收工作。第二章第二章分戶驗(yàn)收工作要求分戶驗(yàn)收工作要求第四條第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件（一）工程已經(jīng)完成設(shè)計和合同約定所有工程量。（二）分部（子分部） 工程質(zhì)量驗(yàn)收合格， 質(zhì)量控制資料（有關(guān)安全和功能的檢查資料） 完整。（三）主要功能的抽查項(xiàng)目結(jié)果均符合要求。（四）屋面、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)和外窗噴淋試驗(yàn)符合要求并且記錄齊全。第五條第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，3、主要包括以下幾個方面（具體詳見附件 1） ：（一）室內(nèi)土建工程質(zhì)量1室內(nèi)空間尺寸；2門窗質(zhì)量和使用功能；3頂棚和內(nèi)墻面質(zhì)量；4樓地面質(zhì)量；5欄桿安裝質(zhì)量.（二）室內(nèi)安裝工程質(zhì)量（包括水電）（三）公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量第六條第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作（一）人員組織分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)公司參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作。（二）檢測儀器分戶驗(yàn)收過程中應(yīng)配備各種常規(guī)檢測儀器和工具，檢測儀器應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。（三）計劃編制審核建設(shè)單位工程部應(yīng)組織總包單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收實(shí)施計劃的編制工作，并經(jīng)建設(shè)單位工程部、監(jiān)理審核批準(zhǔn)。（四）技術(shù)培訓(xùn)交底建設(shè)單位工程部在分戶驗(yàn)收前，應(yīng)組織監(jiān)理單位和總（分）包單位對參加驗(yàn)收人員進(jìn)行分戶驗(yàn)收的技術(shù)培訓(xùn)和交底。第七第七條條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)