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1、大源國際中心項(xiàng)目公寓整體營(yíng)銷方案超越極限、使命必達(dá)報(bào)告體系報(bào)告體系A(chǔ)nalyze System 目標(biāo) 目標(biāo)下新政解讀 市場(chǎng)分析項(xiàng)目解讀市場(chǎng)定位及客群分析總體策略 投資回報(bào)方案測(cè)算目標(biāo)形象目標(biāo)營(yíng)銷目標(biāo)塑造項(xiàng)目“稀缺價(jià)值影響力”的市場(chǎng)形象十八個(gè)月總共完成住宅公寓 ：完成3.4萬的銷售任務(wù)目標(biāo)下新政解讀宏觀政策成都房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則核心政策解讀（一）限購即日起，在本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購措施：本市居民家庭可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房；外地籍居民家庭能提供證明者可在主城區(qū)購買1套住房，不能提供證明者暫停在主城區(qū)購房。（二）限貸首付提高，利率上調(diào)2、，銀行信貸緊縮，后續(xù)放貸更為緊張，購房者貸款艱難。（三）限價(jià)關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的通知：申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的預(yù)售方案中申報(bào)價(jià)格應(yīng)按套明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”；申報(bào)的平均價(jià)格不得高于同時(shí)期同地段同品質(zhì)樓盤成交均價(jià)；售房?jī)r(jià)格優(yōu)惠幅度應(yīng)在預(yù)售方案中明確。u宏觀大勢(shì)預(yù)期的逆轉(zhuǎn)，住宅市場(chǎng)嚴(yán)控繼續(xù)，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚；u非住宅物業(yè)投資走俏，供需兩旺；政策市場(chǎng)影響政策影響限貸限購開發(fā)商交貸款額度的保證金1.5%，不退放款周期延長(zhǎng)，以前20天左右，現(xiàn)在1-3個(gè)月很多公司直接派2個(gè)人專辦放款事宜，人力成本增加貸款人收入證明細(xì)化，要求半年收入清單，2.5倍收入保障1年以上社保未來政策走勢(shì)的研判 政策是長(zhǎng)3、期的：目前房?jī)r(jià)尚未實(shí)質(zhì)性下跌，政府已經(jīng)明確指出，一旦政策放松，價(jià)格有可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。 政策以鞏固和加強(qiáng)執(zhí)行為主：今年中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)硬著陸可能性不大，因而未來仍以現(xiàn)有政策的鞏固和加強(qiáng)執(zhí)行為主。 房?jī)r(jià)是決定政策是否加碼的關(guān)鍵因素：如果未來房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺或走高，不排除政策范圍繼續(xù)擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái)。市場(chǎng)總結(jié) 受限購、限貸“雙限”的影響，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，開始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的市場(chǎng)走勢(shì)； 目前公寓不受限購、限貸“雙限”的影響，公寓市場(chǎng)剛需兩旺，市場(chǎng)機(jī)會(huì)優(yōu)勢(shì)較大； 公寓雖然不受“雙限”的影響，但當(dāng)前銀行資金壓力緊張，公寓會(huì)受到限貸的影響；區(qū)域市場(chǎng)分析目前區(qū)域市場(chǎng)上共有”雍湖會(huì)、蜀都中心、香年廣場(chǎng)、福年廣場(chǎng)、海洋中心”共5個(gè)項(xiàng)目有公寓在售，均為精裝，以下為具體分析競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境公寓量?jī)r(jià)關(guān)系備注：1、以上數(shù)據(jù)來源于中成市場(chǎng)研究中心；2、數(shù)據(jù)截取各項(xiàng)目2011年1-6月銷售情況；目前在售項(xiàng)目公寓均價(jià)在8300