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1、1璜塘蘇南國際璜塘蘇南國際-業態定位和招商方案業態定位和招商方案2江陰宏觀經濟江陰宏觀經濟江陰區域規劃江陰區域規劃璜塘周邊鎮區商業環境璜塘周邊鎮區商業環境項目定位項目定位項目價值分析項目價值分析商家訪談商家訪談問題界定問題界定招商營銷策略招商營銷策略3問題界定問題界定 項目基本介紹項目基本介紹n 限定條件：地塊為商業用地限定條件：地塊為商業用地n 項目基本介紹：項目基本介紹：l 項目位于項目位于錫澄高速東側錫澄高速東側，距離璜塘鎮區約，距離璜塘鎮區約1 1公里距離，且有公里距離，且有廠區隔離，周邊商業氛圍稀薄，人氣較弱。廠區隔離，周邊商業氛圍稀薄，人氣較弱。l 項目一期項目一期2 2棟獨棟建筑2、，商場式建筑形態，體量較大。棟獨棟建筑，商場式建筑形態，體量較大。4在現有物業條件的允許范圍內，滿足開發商的開發要求，我們將：在現有物業條件的允許范圍內，滿足開發商的開發要求，我們將：l 對江陰、璜塘鎮及周邊商業進行商業環境分析；對江陰、璜塘鎮及周邊商業進行商業環境分析；l 根據周邊商業市場環境分析及典型案例比對，確定項目定位；根據周邊商業市場環境分析及典型案例比對，確定項目定位；l 通過項目定位設定行之有效的營銷策略，含可行性招商、銷售策通過項目定位設定行之有效的營銷策略，含可行性招商、銷售策略；略；l 綜合開發商整體開發和區域發展規劃，制定本項目可持續發展較綜合開發商整體開發和區域發展規劃3、，制定本項目可持續發展較高后期發展建議。高后期發展建議。問題界定問題界定 報告目的報告目的5江陰宏觀經濟江陰宏觀經濟江陰區域規劃江陰區域規劃璜塘周邊鎮區商業環境璜塘周邊鎮區商業環境項目定位項目定位項目價值分析項目價值分析商家訪談商家訪談招商營銷策略招商營銷策略問題界定問題界定6城市背景城市背景 地理位置地理位置 江陰，位于長江三角洲中部，北靠長江，南接無錫，西連常州、南京，東鄰蘇州、上海，是自上海溯江而上的第一座濱江港口城市。 全市總面積987.53平方公里，其中陸地面積811.7平方公里，水域面積175.8平方公里。 第六次人口普查數據，江陰常駐人口159.48萬人，年平均增長率1.76%。距離各城市直線距離：距上海133公里；距南京145公里；距杭州185公里；距南通56公里；距蘇州70公里。7城市背景城市背景 交通優勢交通優勢 江陰是長江下游集水、公、鐵于一體，江、河、湖、海聯運的重