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1、1本報告嚴(yán)格保密2本報告嚴(yán)格保密龍南龍南城市中央城市中央中央城項目中央城項目營銷執(zhí)行總綱營銷執(zhí)行總綱3本報告嚴(yán)格保密龍南中央城項目營銷執(zhí)行方案謹(jǐn)呈：江西寶輝置業(yè)（龍南）有限公司2022-2-10版權(quán)聲明：本項目是江西黑馬房地產(chǎn)顧問有限公司的研究成果。未經(jīng)我公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。4本報告嚴(yán)格保密目錄目錄INDEXPART 市場研究篇市場研究篇PART 項目分析篇項目分析篇PART 客戶定位篇客戶定位篇PART 形象定位篇形象定位篇PART 營銷執(zhí)行篇營銷執(zhí)行篇5本報告嚴(yán)格保密PART 市場研究篇市場研究篇市場形勢分析市場形勢分析政2、策影響政策影響競爭分析競爭分析6本報告嚴(yán)格保密政策調(diào)控依然嚴(yán)厲宏觀政策：“輪番喊話”，堅決調(diào)控，絕不松動市場形勢分析市場形勢分析7本報告嚴(yán)格保密政策調(diào)控依然嚴(yán)厲宏觀政策：“輪番喊話”，堅決調(diào)控，絕不松動市場形勢分析市場形勢分析8本報告嚴(yán)格保密緊縮貨幣政策轉(zhuǎn)向積極緊縮貨幣政策轉(zhuǎn)向積極貨幣政策：隨著長期緊縮貨幣政策的實施，宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)下滑迅速，國家調(diào)整從緊貨幣政策為積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，從去年底開始三次下調(diào)存準(zhǔn)率，兩次降息，市場流動性加大。市場形勢分析市場形勢分析9本報告嚴(yán)格保密地方政策：贛州市政府迫于政治壓力推出一系列調(diào)控舉措贛州市實施嚴(yán)厲調(diào)控舉措市場形勢分析市場形勢分析10本報告嚴(yán)格3、保密20102010年整個市場新增供應(yīng)量有限，導(dǎo)致年整個市場新增供應(yīng)量有限，導(dǎo)致1010年僅成交年僅成交77.777.7萬平米。萬平米。20112011年，受政府宏觀調(diào)控政策影響，市場進入調(diào)整期，成交放緩，全年成交僅年，受政府宏觀調(diào)控政策影響，市場進入調(diào)整期，成交放緩，全年成交僅67.2867.28萬平米。萬平米。20122012年上半年，宏觀調(diào)控持續(xù)嚴(yán)厲，開發(fā)商以價換量，成交量開始上升為年上半年，宏觀調(diào)控持續(xù)嚴(yán)厲，開發(fā)商以價換量，成交量開始上升為416068416068贛州樓市受到的影響贛州樓市受到的影響政策影響政策影響11本報告嚴(yán)格保密市場在前3個月基本處于冰封狀態(tài)，政府一系列宏觀調(diào)控以及銀行的收縮信貸，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響，4-6月的高銷售套數(shù)是由于開發(fā)商不斷的調(diào)整價格策略，試探市場價格底線造成。隨著國家政策的深入，以及目前信貸的不斷壓縮，市民觀望濃重，進入下半年，越來越多在