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1、謹呈：西安得天厚置業有限公司高新灃惠南路項目前期策劃方案高新灃惠南路項目前期策劃方案本次提案的主要內容contents1.項目背景2. 核心問題4.發展策略5.開發與定價3.項目定位PART1 項目背景地塊解析開發商目標及面臨的問題項目位于高新區灃惠南路西側，屬于西安目前商務氛圍較為濃重 的唐延路商務帶內。項目區位灃惠南路項目區位：本項目位于西安市高新技術產業開發區灃惠南路以西經濟指標：地塊形狀：不規則形狀周邊路網密集交通十分便利，并且未來享有地鐵3、6號線輻射交通體系科技路西三環西戶路丈八西路灃惠南路唐延路唐興路科技一路科技二路科技三路科技四路科技五路科技六路團結南路高新路白沙路太白南路丈八2、東路路南二環最新地鐵規劃圖：距離地鐵三號線（延平門站）約2公里距離地鐵六號線（木塔寺站）約1公里地鐵三號線，預計2015年通車；地鐵六號線，預計2018年通車。周邊辦公生活區：中西快餐、咖啡、茶點，游泳館、游藝會所唐城墻遺址公園唐城墻遺址公園、木塔寺公園、新世紀公園、木塔寺城市綜合體（規劃）、陜西省體育訓練中心陜西省體育訓練中心餐飲、健身、休閑周邊商務配套齊全，但生活配套不足。周邊配套科技路：華潤萬家華潤萬家、卜蜂蓮花、易初蓮花、金鷹國際、世紀金花世紀金花等大型商場高新高新1中中、1小、3小、1幼等高新醫院高新醫院、同濟醫院、西京職工醫院等教育醫療地塊周邊150米內無配套米內無配套，需去周邊辦3、公生活區被被寫字樓、研究所、商住樓、在建工程包圍包圍，居住環境較差地塊生活氛圍2公里范圍內1公里范圍內150米范圍內區域配套完善！地塊配套欠缺！周邊：水晶島水晶島、西安瑞斯麗、百事特威、陜西賓館陜西賓館等；東北方：星級酒店會所聚集區星級酒店渣打、浦發、興業、建設、渣打、浦發、興業、建設、中國銀行中國銀行等金融機構高新管委會高新管委會都市之門政務服務商務配套生活配套打印、文具、廣告、策劃等基礎服務項目周邊均為已建成建筑，東南兩側為辦公物業；西北兩側為企業用地和學校公寓，這對日后項目交通體系帶來一定影響地塊四至項目地塊數字空間中國聯通匯金國際西北工業大學高科工業園西北工業大學科技專家公寓新長安廣場中國大唐數字生活西安愛生科技集團高新商務區，中等規模，高容積率，插件項目屬性界定區域屬性和項目屬性的界定，可以幫助我們明確研究方向和方法PART1 項目背景地塊解析開發商目標及面臨的問題項目區位：本項