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1、偉峰東第韜略尚華大秦地產(chǎn)專(zhuān)案組韜略提要PART1 2010年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)PART2 本案競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)研究PART3 本案項(xiàng)目定位PART4 本案客戶(hù)定位及賣(mài)點(diǎn)提純PART5 本案2011年?duì)I銷(xiāo)推廣方案PART12010年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)2010年土地供應(yīng)情況：公告宗數(shù)：164宗；公告土地面積：998.54萬(wàn)，同比上升173.6%成交宗數(shù)：177宗 ；成交金額： 271億元；成交土地面積（凈）：951.04萬(wàn)，同比上升190.6%土地單價(jià)：2845元/，同比上升8.2%；樓面地價(jià)：1205元/。2007-2010年土地供應(yīng)狀況土地成交重點(diǎn)區(qū)域向開(kāi)發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)移，高新和南關(guān)區(qū)為本年度土地成交重心。 2、2010年土地成交狀況供求比：1:1.24新增供應(yīng)面積：362.53萬(wàn)，新增供應(yīng)套數(shù)：38140套。成交面積：449.68萬(wàn)，成交套數(shù)：45787套。成交金額：269.07億元，同比下降0.7%成交均價(jià)：5980元/，同比上升34.1% 2010年市場(chǎng)供應(yīng)住宅市場(chǎng)供應(yīng)充足，需求旺盛長(zhǎng)春市2010年商品住宅成交均價(jià)走勢(shì) 2010年1-12月商品住宅成交均價(jià)5980元/，同比增長(zhǎng)38.6%2010年1-12月的成交均價(jià)在10月達(dá)到最高點(diǎn)，為6680元/，之后有所回落，但依舊高于上半年其它月份。主要由于10月份眾多高品質(zhì)樓盤(pán)紛紛面世，進(jìn)一步拉高了10月份的成交均價(jià) 。長(zhǎng)春市2010年商品住宅各區(qū)域成3、交均價(jià)情況 2010年1-12月價(jià)格線位于6000元/以上的區(qū)域?yàn)槌?yáng)、南關(guān)、高新和凈月區(qū)；凈月區(qū)成交均價(jià)最高，突破8000元/，達(dá)到8410元/，同比上漲36.6%；價(jià)格線位于5000-6000元/之間的區(qū)域?yàn)槎馈⒕G園和汽貿(mào)區(qū)；價(jià)格線處于5000元/以下的區(qū)域?yàn)閷挸菂^(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)，其中寬城區(qū)成交均價(jià)最低，為4550元/。長(zhǎng)春市2010年各月度辦公物業(yè)市場(chǎng)成交走勢(shì) 2010年各月的辦公物業(yè)總體成交量平穩(wěn)上升。成交面積為27.85萬(wàn)，比2009年增加8.62萬(wàn)，同比上升了44.8%。成交總額13.62億元，同比上升38.17%。 長(zhǎng)春市2010年各月度辦公物業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì) 從2010年各月的成交來(lái)看，3月成交量較多，成交面積4.63萬(wàn)，成交總額最高的也是3月，為2.2億元，成交量最少的是9月，僅為1萬(wàn)，成交總額最低的是6月，為6244萬(wàn)元 長(zhǎng)春市2010年各月度辦公物業(yè)各區(qū)域成交情況 從2