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1、成都水井坊前期策劃報(bào)告 本報(bào)告數(shù)據(jù)均來源于邊鋒地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)，分析結(jié)果僅供參考。 報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議。 本報(bào)告版權(quán)歸邊鋒公司所有，未經(jīng)書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻版、復(fù)制、刊登、發(fā)表和引用。n 申明在開篇之前，請(qǐng)先估計(jì)一下這三件商品的價(jià)格？圖為1957年款法拉利250 Testa Rossa賽車，只有21臺(tái)成品駛離生產(chǎn)線。2009年5月，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，以1220萬美元拍賣售出。這輛車，價(jià)值幾何？圖為瑪麗蓮夢(mèng)露在電影七年之癢中身穿的白色連身裙。2011年6月，這件“飄飄裙”在洛杉磯的一場(chǎng)拍賣會(huì)中，以460萬美元（約3000萬元人民幣）售出。 這件服飾，2、價(jià)值幾何？這座有1000年歷史的古堡,曾是現(xiàn)法國總統(tǒng)夫人布呂尼小時(shí)候的家。2009年2月，沙特富豪塔拉勒購得此古堡，成交價(jià)2800萬美元。這座古堡，價(jià)值幾何？文化無價(jià)！愈稀世，愈無價(jià)；愈高貴，愈平淡。窖釀歲月，館藏歷史水井老街中國鑒賞級(jí)傳統(tǒng)公館文化典范中國的，才是世界的！第六部分產(chǎn)品特性第七部分客群研判第八部分營銷思路第四部分建筑特點(diǎn)第五部分板塊布局CONTENTS目錄第三部分文化審視第二部分區(qū)域價(jià)值第一部分項(xiàng)目環(huán)境讓我們先了解一下項(xiàng)目情況。PART 1 項(xiàng)目環(huán)境n 項(xiàng)目區(qū)位u 項(xiàng)目位于錦江區(qū)軸心，是成都東城的門戶口岸；u 本項(xiàng)目周邊云集了九眼橋、合江亭、望江公園、紅瓦寺等極具文化底蘊(yùn)的傳統(tǒng)區(qū)3、域；u 項(xiàng)目離春熙路，鹽市口主要商圈分別有2.3公里和2.8公里；u 項(xiàng)目毗鄰水井坊酒窖遺址，該酒窖是迄今為止全國以至世界發(fā)現(xiàn)的最古老、最全面、保存最完整、極具民族獨(dú)創(chuàng)性的古代釀酒作坊。u 這個(gè)項(xiàng)目，是成都三大歷史文化保護(hù)區(qū)（文殊坊、大慈寺、寬窄巷子）之外，又一歷史文化遺產(chǎn)地。n 項(xiàng)目描述1、交通動(dòng)線圖；2、區(qū)域人流動(dòng)線圖；3、外觀鳥瞰圖；4、組團(tuán)分布圖。u 項(xiàng)目由A、B、C、D四個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，其中B地塊與C地塊之間為水井坊遺址博物館。u 項(xiàng)目的交通動(dòng)線由五橫兩縱構(gòu)成，橫線由黃傘巷、孫家巷、大同巷、藥檢所通道和存古巷構(gòu)成，縱線則為景觀驛路、雙槐街（金泉街）構(gòu)成。u 除臨近香格里拉酒店及錦江一側(cè)的人氣稍顯旺盛外，項(xiàng)目周邊人氣較差，商業(yè)氛圍并不濃郁。u 根據(jù)政府意愿，項(xiàng)目將采用中式建筑風(fēng)格（川西民居風(fēng)格），在保留原有基腳的情況下，形成院落式布局。u 項(xiàng)目地塊，形似一個(gè)盛酒的酒勺。n 項(xiàng)目細(xì)部B地