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1、用市場和客戶的角度談設(shè)計的專業(yè)問題用市場和客戶的角度談設(shè)計的專業(yè)問題而非用建筑專業(yè)本身而非用建筑專業(yè)本身第一卷：市場分析及前期回顧第二卷：產(chǎn)品打造建議定位定位產(chǎn)品產(chǎn)品A A20072007新政一覽新政一覽A A20072007新政分析新政分析房地產(chǎn)新政策主要加強對房地產(chǎn)市場的打擊力度，特別是規(guī)范住宅市場，限制住宅市場開發(fā)，增加投資住宅市場的困難，從而避免價格上漲。政策法規(guī)對市場的影響時效性是長短之分，時效較短的政策會在一段時間后被市場規(guī)避，而長期政策則會在未來一兩年甚至更長時間顯現(xiàn)出影響。* 房地產(chǎn)新政分析房地產(chǎn)新政分析 *A A20072007新政分析新政分析國土局規(guī)范外資購房政策釋疑國土局2、規(guī)范外資購房政策釋疑 境外個人想要購買商業(yè)或辦公或者境外機構(gòu)想要購買住宅，應(yīng)該符合的條件： 境外機構(gòu)和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是外商投資企業(yè)批準證書，一個是營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營業(yè)范圍。限制境外個人購買商業(yè)用房 由于成立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)流程復(fù)雜，并且受到的限制頗多，故境外個人包括港澳臺、華僑購買商業(yè)用房壁壘很高，因而這條政策對境外人士購買商業(yè)用房起到了極大的限制作用。A A20072007新政分析新政分析對商業(yè)用房貸款的規(guī)定對商業(yè)用房貸款的規(guī)定A A20072007新政分析新政分析* * 2007 2007年年底出臺的政策奠定了年年底出臺的政策奠定了08083、年政策的基調(diào)年政策的基調(diào)* *年度第六次加息明顯反映政府對房地產(chǎn)態(tài)度：穩(wěn)定年度第六次加息明顯反映政府對房地產(chǎn)態(tài)度：穩(wěn)定2008年貸款增量與年貸款增量與07年持平：貨幣規(guī)模穩(wěn)定年持平：貨幣規(guī)模穩(wěn)定對深圳普通商品住宅目前的價格水平對深圳普通商品住宅目前的價格水平（福田18000、南山和羅湖17000、寶安12000、龍崗11000），政府是認同的政府是認同的，它與深圳的經(jīng)濟發(fā)展水平和土地供應(yīng)狀況是相適應(yīng)的，不希望它漲，也不要奢望下跌不希望它漲，也不要奢望下跌。支撐房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的因素將長期存在，房價上漲趨勢不可避免支撐房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的因素將長期存在，房價上漲趨勢不可避免B B寫字樓市場分析寫字樓市場分析2007供應(yīng)特點分析:供應(yīng)格局被打破、出現(xiàn)供應(yīng)新形式供應(yīng)格局被打破、出現(xiàn)供應(yīng)新形式 供應(yīng)格局被打破：供應(yīng)格局被打破：福田區(qū)供應(yīng)絕對霸主地位不保；南山和寶安區(qū)則維持著較為穩(wěn)定的供應(yīng)，一躍成