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1、策劃是理想世界和現(xiàn)實世界的摩擦，如果我們始終要對未來有所選擇，那么我們就始終在策劃。 人生就是由不間歇的策劃構(gòu)成，未來是永恒的未知，人們本能地在一個接一個的選擇中構(gòu)建著自己的命運。從自我意識覺醒的那一刻起，我們就面對著抉擇的思索，成功的喜悅出現(xiàn)在理想世界與現(xiàn)實世界契合的那一刻，但卻無法抗衡永恒的未知，如同藝術(shù)的根源，策劃深循此道，在無限開放的未來，抉擇單一的足跡。無限開放的未來，便是無限虛無的未來，只有去策劃才可去面對。永恒變幻的世界本為虛無，無可言說。生命卻無法承受沒有意義的世界，每個意義都是靈性的召喚和堅強的意志，無數(shù)的意義構(gòu)成了文化，而終究每一個意義的誕生都需要一次策劃的找尋。策劃的歷程2、來自人生的使命，直面未來的意志與智慧滋生出燦爛的生命力。理想世界與現(xiàn)實世界的摩擦迸發(fā)出耀眼的火花，而這一瞬的光芒會照亮整個世界。策劃的藝術(shù)合厚 6 步地產(chǎn)營銷法品牌形象直復(fù)營銷藝術(shù)創(chuàng)意文化導(dǎo)入事件營銷新聞策劃品位調(diào)性文化內(nèi)涵目標(biāo)市場焦點事件吸引力社會關(guān)注成就高端地產(chǎn)品牌一、2008年市場觀點淺談:1、徐州市房地產(chǎn)市場供需持續(xù)穩(wěn)步上升。徐州房地產(chǎn)市場開發(fā)面積、銷售面積、銷售額連年持續(xù)增長。展現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。市場長期看好，短期存在波動風(fēng)險。08年市場主要影響來自宏觀政策對市場發(fā)展的影響。2、第二套住房政策影響深遠. 近年來拉動房地產(chǎn)市場上漲的“改善型住房需求, 與投資型住房需求”受到一定程度的抑3、制。 反映在開發(fā)過程中是：明年中高端房市場存在觀望的風(fēng)險。 這一風(fēng)險與開發(fā)資金鏈風(fēng)險，以及利潤最大化之間存在深 層次矛盾。主要反映市場競爭加劇，部分價位房源供大于求。 3、70/90政策影響初現(xiàn), 產(chǎn)品供應(yīng)趨向同質(zhì)化。 70/90政策逐漸顯現(xiàn)對市場的影響。 產(chǎn)品同質(zhì)化使得房地產(chǎn)市場競爭加劇。 產(chǎn)品開發(fā)針對目標(biāo)人群的跨度大。帶來定位、 宣傳推廣等多目標(biāo)人群問題。4、消費群特征:高端消費人群改善型消費群首次置業(yè)型消費群拉高市場價格，根據(jù)喜好消費購買能力強，市場消費主力，二次以上置業(yè)存在政策限制風(fēng)險。剛性購買需求，但價格承受力低。5、策劃需要關(guān)注的主要兩個問題：1、怎樣樹立高端領(lǐng)導(dǎo)品牌？ 產(chǎn)品特點方面？ 推廣特點方面？2、怎樣開發(fā)使得風(fēng)險相對較小，利潤最大化。 產(chǎn)品規(guī)劃方面 營銷定位方面項目一：徐州市200721號（奎河西地塊），土地面積28畝。 項目先天特質(zhì)：1、黃金地段：高檔住宅基礎(chǔ)。2、高