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1、0恒大山水城恒大山水城項目定位方案項目定位方案前前 言言 在此首先感謝貴司對我司工作的支持。在此首先感謝貴司對我司工作的支持。山水城是恒山水城是恒大地產進駐增城的首個項目，也是恒大在廣州東打造大地產進駐增城的首個項目，也是恒大在廣州東打造的首個大型山水別墅項目。的首個大型山水別墅項目。 上月下旬，我司參與貴司組織的營銷體系培訓，本上月下旬，我司參與貴司組織的營銷體系培訓，本案將在此基礎上，案將在此基礎上，分析項目所面對的市場環境，結合分析項目所面對的市場環境，結合項目特性，分析項目的目標客戶群體，找準項目的定項目特性，分析項目的目標客戶群體，找準項目的定位體系，位體系，從而為實現項目從而為實現2、項目“十一開售即大賣十一開售即大賣”的目標的目標鋪路。鋪路。 本案的焦點本案的焦點項目概況項目概況市場情況市場情況案例分析案例分析項目理解項目理解3第一部分：項目概況第一部分：項目概況本章通過分析項目的基本概況，從而本章通過分析項目的基本概況，從而確定項目所面對的市場環境。確定項目所面對的市場環境。項目開發指標項目開發指標占地面積：占地面積：509821.1m509821.1m2 2，合計約，合計約764.7764.7畝畝總建面積總建面積: 782750.8: 782750.8，首期約，首期約3535萬萬mm2 2總建面積（計算容積率）：總建面積（計算容積率）：581603581603平方米平3、方米容容 積積 率：率：1.141.14（首期（首期0.9850.985，二期，二期1.581.58）建筑密度建筑密度: : 首期首期20.45%20.45%，二期，二期16.216.2綠綠 地地 率率: : 大于大于30%30%自然資源：原生態山體環繞，獨有的湖光山色自然資源：原生態山體環繞，獨有的湖光山色星級配套：景觀星級酒店，休閑康體配套齊全星級配套：景觀星級酒店，休閑康體配套齊全項目地處增城中新鎮，屬于廣州東部項目地處增城中新鎮，屬于廣州東部山水城山水城天河北天河北科學城科學城新塘新塘東莞莞城東莞莞城增城增城2020公里公里2525公里公里3030公里公里2222公里公里3333公里公里黃埔黃埔9 9公里公里金地金地荔湖城荔湖城鳳凰城鳳凰城1616公里公里2525公里公里從化太平鎮從化太平鎮2020公里公里注：以上公里數是直線距離。注：以上公里數是直線距離。原生態資源豐富，尤其是項