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1、亞邦常州西太湖項目前期策劃天啟&開啟機構TO總綱總綱一、市場篇二、區域篇三、產品篇一、市場篇一、市場篇1、常州市場概況2、宏觀經濟分析一、市場篇一、市場篇1、常州市場概況2、宏觀經濟分析 常州是一座有著 2500 多年文字記載歷史的文化古城，同時又是一座充滿現代氣息、經濟較發達的新興工業城市。 目前有新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個行政區，全市總面積 4385 平方公里，總人口 440.71萬。 目前常州市的綜合實力位列于長三綜合實力位列于長三角地區的第四位角地區的第四位。是長三角經濟圈經濟實力較強的城市。位于位于長三角長三角輻射圈內，地理位置優越，整體經濟實力較強輻射圈內，地理位置優越，整體經濟2、實力較強PART 1 常州市場概況/城市占位PART 1 常州市場概況/城市規劃 常州城市規劃由一體兩翼逐漸漸變為一體四翼，實施“拓展南北、完善東西、提拓展南北、完善東西、提升中心升中心”的城市發展戰略。 一體：一體：中心城區（天寧、鐘樓） 兩翼：兩翼：南翼武進，北翼新北 東西：東西：重金打造戚墅堰東大門，連接上海；西邊“東接西聯”，以常州主市區帶動金壇、溧陽“一體兩翼一體兩翼”北擴南展北擴南展西太湖生態休閑區位置西太湖生態休閑區位置常州地圖常州地圖武進南部武進南部常州分區組團規劃常州分區組團規劃（1 1）休閑度假業快速增長）休閑度假業快速增長 隨著人民收入水平的不斷提高，多樣性的高品味、個性3、化、健康化的休閑度假需求必會快速增長。（2 2）區域內部土地稀缺，開發重心轉移）區域內部土地稀缺，開發重心轉移 今年常州一共掛牌出讓78幅地塊，成交73幅，并且成交的地塊大多集中在武進，共46幅。但緊鄰城市中心和副中心的地塊不是很多，大部分距離主城區較遠，其中來自于西太湖周邊的就有16幅，這表明西太湖將成未來一段時間內地產開發的重點。（3 3）濱水地區的開發改造已經成為一種世界現象）濱水地區的開發改造已經成為一種世界現象 如美國舊金山的“漁人碼頭”、日本的“大阪復興”、蘇州金雞湖區、無錫太湖新城等。PART 1 常州市場概況/區域占位導出“一體兩翼一體兩翼”戰略下，城市南走，武進西走戰略下，城市南走，武進西走一、市場篇一、市場篇1、常州市場概況2、市場經濟分析PART 1 市場經濟分析/政策 小調小漲小調小漲 大調大漲大調大漲20102010年，常州住宅價格漲幅達年，常州住宅價格漲幅達到到