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廣州中原保華廣場寫字樓、公寓、酒店地產項目營銷策劃方案(166頁)
廣州中原保華廣場寫字樓、公寓、酒店地產項目營銷策劃方案(166頁).ppt
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營銷策劃
上傳人:偷**** 編號:276422 2022-02-11 166頁 7.62MB

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1、保華廣場項目營銷策劃方案保華廣場項目營銷策劃方案廣東中原地產代理有限公司廣東中原地產代理有限公司廣州江南房產有限公司 中原地產 專業 專注2目目 錄錄 市場背景 P3-P80項目分析 P3-P80競爭策略 P3-P80項目定位 P3-P80銷售策略 P3-P80其他建議 P3-P80中原地產 專業 專注3、市場背景、市場背景廣州寫字樓市場綜述廣州公寓及酒店市場綜述海珠區規劃及發展趨勢分析市場總結中原地產 專業 專注4項目定位前項目定位前 關于市場背景的思考:關于市場背景的思考:如何站在海珠中心區如何站在海珠中心區并站在并站在20092009年房地產市場年房地產市場思考項目的運作?思考項目的運作2、?中原地產 專業 專注51 1、寫字樓市場綜述、寫字樓市場綜述中原地產 專業 專注61、成交量和成交價格分析、成交量和成交價格分析1.1 寫字樓市場分析成交分析天河、海珠、越秀成交量分列三甲天河、海珠、越秀成交量分列三甲 從近兩年的新建寫字樓供應情況看,除傳統的越秀商務區外,新供應寫字樓基從近兩年的新建寫字樓供應情況看,除傳統的越秀商務區外,新供應寫字樓基本集中在珠江新城及琶州板塊,且由于新推產品主要集中在高端的甲級和超甲級寫本集中在珠江新城及琶州板塊,且由于新推產品主要集中在高端的甲級和超甲級寫字樓,帶動量價齊升。字樓,帶動量價齊升。中原地產 專業 專注7 天河北 商務圈 珠江新城 商務圈琶3、洲商務圈環市路商務帶東風路商務帶中山路商務帶沿江路商務帶傳統商務帶新商務圈 傳統的商務區主要集中在環市路、東風路、天河北等路段,隨著珠江新城傳統的商務區主要集中在環市路、東風路、天河北等路段,隨著珠江新城CBD的打造以及琶州會展經濟的規劃設計,帶動起珠江新城及海珠區成為新的熱點商務的打造以及琶州會展經濟的規劃設計,帶動起珠江新城及海珠區成為新的熱點商務圈,受到市場關注。圈,受到市場關注。1.1 寫字樓市場分析板塊特征中原地產 專業 專注8 隨著CBD的打造,珠江新城以及體育中心版塊的成交客戶主要以金融銀行的企業為主,使得該區域的金融商務中心地位得以進一步發展。天河區天河區 合并東山后的大越秀,本著“總部經濟”的旗號,以及傳統商務區的優勢,盤活不少閑置項目在售,但該區新供應產品主要以乙級寫字樓為主,吸引不少中少企業進駐。越秀區越秀區 專業市場眾多,一直存在龐大的貿易類企業穩扎該區。而近年來近
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