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華潤置地武漢積玉橋房地產(chǎn)項目策劃方案(165頁)
華潤置地武漢積玉橋房地產(chǎn)項目策劃方案(165頁).ppt
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營銷策劃
上傳人:偷**** 編號:276433 2022-02-11 165頁 9.34MB

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1、積玉橋項目策劃總綱積玉橋項目策劃總綱獨立獨立 專業(yè)專業(yè) 高效高效一一.市場分析市場分析w宏觀市場走勢宏觀市場走勢w2004年上半年總體情況:w初期迅猛增長,4月以后逐漸回落,發(fā)展趨向平穩(wěn),但是穩(wěn)中有升的局面 。w單價漲幅趨緩,需求放大。w直接原因:宏觀宏觀調(diào)控。調(diào)控。新城土地進一步規(guī)劃新城土地進一步規(guī)劃 土地使用權(quán)出讓金標土地使用權(quán)出讓金標準準 加強經(jīng)濟適用住房銷加強經(jīng)濟適用住房銷售管理售管理 大規(guī)模拆遷小戶型項大規(guī)模拆遷小戶型項目建設動工目建設動工 銀行準備金率上調(diào)銀行準備金率上調(diào)5個百分點個百分點 多次置業(yè)按揭及高檔多次置業(yè)按揭及高檔住宅貸款的從嚴住宅貸款的從嚴 規(guī)范商品房銷售規(guī)范商品房銷2、售 實行住宅市場監(jiān)管和實行住宅市場監(jiān)管和預警預警 一一.市場分析市場分析w 宏觀市場走勢分析宏觀市場走勢分析:w 客觀數(shù)據(jù)分析客觀數(shù)據(jù)分析 (經(jīng)濟指標/投資增長和GDP增長的比值/預銷售面積持續(xù)大于竣工面積/銷預售價格平均漲幅/空置率/房價收入比/房地產(chǎn)景氣指數(shù)等)w 房價房價在全國同類城市中處于偏低水平 w 需求潛力需求潛力很大 w 土地市場土地市場的逐漸成熟將為滿足需求、平抑房價發(fā)揮積極作用 w 開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的步伐將大大加快 w 產(chǎn)品和營銷創(chuàng)新創(chuàng)新意識不斷增強 w 住宅供應向多元化和精品化多元化和精品化方向發(fā)展 w 房地產(chǎn)布局布局仍需進一步調(diào)整 ,新區(qū)配套設施滯后二二.項目分析3、項目分析-區(qū)域分析區(qū)域分析w 項目屬于積玉橋片區(qū)積玉橋片區(qū)積玉橋積玉橋泛指武昌解放路北端以東,中山路南北兩側(cè)地帶,東至沙湖北巷,南連得勝橋(街)北端,北至和平大道與一馬路交會處。全面積1.93平方公里,轄7個社區(qū)居委會和1個村委會住戶12181戶,人口32997人 。w 本區(qū)域為武昌老城區(qū):臨近武昌江灘,為武昌臨江武昌臨江片區(qū)域片區(qū)域,更是武漢市規(guī)劃中江南核心區(qū)域江南核心區(qū)域之一。區(qū)域優(yōu)勢和潛力顯著。二二.項目分析項目分析-區(qū)域分析區(qū)域分析歷史現(xiàn)狀前景源自源自江夏縣志江夏縣志“鯽魚橋鯽魚橋”,建于光緒十三年,是座石橋,建于光緒十三年,是座石橋東為區(qū)府駐地南為司門口商圈,原先以國有棉紡織業(yè)為東為區(qū)府駐地南為司門口商圈,原先以國有棉紡織業(yè)為代表的老工業(yè)在三層樓。該片區(qū)居民的平均收入有曾位代表的老工業(yè)在三層樓。該片區(qū)居民的平均收入有曾位 于全市前列的歷史積淀于全市前列的歷史積淀. .周邊
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