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1、1廣州芳村高爾夫板塊地塊前期策劃廣州芳村高爾夫板塊地塊前期策劃區域發展區域發展研究研究區域房地產區域房地產市場研究市場研究SWOT分析分析項目發展項目發展初判初判項目概況項目概況項目區位項目現狀規劃指標競買須知區域經濟環境研究區域規劃影響研究宏觀政策影響研究區域市場發展歷程區域住宅整體特征區域在售項目分析區域二手市場分析區域土地市場分析潛在競爭板塊分析項目SWOT分析市場定位初判價格預測產品方向目標市場區域發展區域發展研究研究區域房地產區域房地產市場研究市場研究SWOT分析分析項目發展項目發展初判初判項目概況項目概況項目區位項目現狀規劃指標競買須知項目位于廣州項目位于廣州主城區主城區荔灣，同時2、也是廣州荔灣，同時也是廣州老城區老城區之一，屬廣佛都市圈核心，之一，屬廣佛都市圈核心，區位價值高區位價值高；地塊擁有較好的；地塊擁有較好的水景水景及及生態資源生態資源；且產品不；且產品不限戶型限戶型設計。設計。結論結論區域發展區域發展研究研究區域房地產區域房地產市場研究市場研究SWOT分析分析項目發展項目發展初判初判項目概況項目概況項目區位項目現狀規劃指標競買須知項目位于廣州市老城區荔灣，緊鄰佛山，位置優越項目位于廣州市老城區荔灣，緊鄰佛山，位置優越n項目位于廣州市西南端，屬于項目位于廣州市西南端，屬于荔荔灣區原芳村板塊，地理位置優越，灣區原芳村板塊，地理位置優越，地段價值較高地段價值較高。23、005年4月28日，撤銷芳村區，并入荔灣區，芳村的區位價值得到快速提升。n項目西北面緊鄰佛山鹽步、黃岐，項目西北面緊鄰佛山鹽步、黃岐，西面通往佛山桂城，屬西面通往佛山桂城，屬廣佛都市廣佛都市圈的核心區域圈的核心區域，受到廣佛同城規，受到廣佛同城規劃的利好帶動。劃的利好帶動。項目離芳村繁華路段有一定距離，住宅開發度不高項目離芳村繁華路段有一定距離，住宅開發度不高n地塊位于地塊位于荔灣區原芳村的舊龍溪路荔灣區原芳村的舊龍溪路，該片區不在芳村中心、繁華商業路段，屬于，該片區不在芳村中心、繁華商業路段，屬于新開發的住宅片區。目前，項目周邊村鎮用地較多，新開發的住宅片區。目前，項目周邊村鎮用地較多，區域檔次不高區域檔次不高。A地塊：東、北面臨花地河，南至龍溪東路，西至B地塊。B地塊：東至A地塊，南至規劃路，西至高壓走廊，北臨花地河。原為廣州芳村至尊高爾夫用地，政府回收后分拆出讓原為廣州芳村至尊高爾夫