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江蘇啟東中邦上海城商業(yè)項(xiàng)目定位方案(64頁)
江蘇啟東中邦上海城商業(yè)項(xiàng)目定位方案(64頁).ppt
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商業(yè)街區(qū)
上傳人:偷**** 編號(hào):276442 2022-02-11 64頁 12.84MB

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1、啟東中邦上海城商業(yè)項(xiàng)目定位方案一、城市背景二、市場研究三、項(xiàng)目定位四、運(yùn)營模式五、招商策略六、建筑規(guī)劃七、財(cái)務(wù)模型目 錄第一部分城市背景城市概況l啟東市位于江蘇省東南端,長江口東北岸,是一個(gè)縣級(jí)市。啟東市轄11個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)以及2個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、2個(gè)街道辦事處。市政府位于匯龍鎮(zhèn)(啟東市區(qū))。l啟東市地處萬里長江入海口東側(cè),三面環(huán)水,形似半島,是出江入海的重要門戶,也是江蘇日出最早的地方。l啟東有聞名遐邇的呂四港。呂四漁場是中國四大漁場之一。l啟東市與上海隔江相望,距浦東直線距離僅50多公里。l全市陸地面積1208平方公里,總?cè)丝?12萬,常住人口95萬,市區(qū)人口30萬。l 2011年全年實(shí)現(xiàn)地2、區(qū)生產(chǎn)總值520億元,預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入103.6億元,人均GDP54622元,人均可支配收入23889元,社會(huì)消費(fèi)品零售總額168.37億元。 城市經(jīng)濟(jì)l 啟東已形成的八大支柱產(chǎn)業(yè):電子信息、海工船舶、精密機(jī)械、電力能源、電動(dòng)工具、醫(yī)藥化工、紡織服裝、臨港產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)啟東市十二五規(guī)劃l 一條大通道滬崇啟大通道(崇啟大橋)。啟東到上海的外高橋碼頭僅二十多分鐘,到上海浦東機(jī)場也僅四十五分鐘。 l 兩大港口上海港和南通港。啟東到上海港的距離,橋沒通之前150公里,橋通之后62公里。啟東到長江北支第一大港南通港的距離只有70公里。l 四條高速啟東外環(huán)主要是沿江公路和海防公路兩條主干道,221和336一3、縱一橫兩條省道貫穿啟東,寧啟高速位于啟東西部,另有沿海高速、京滬高速、滬陜高速經(jīng)過。l 內(nèi)部交通人民路是啟東市區(qū)最重要的一條主干道,也是商業(yè)最繁華的道路。城市交通崇啟大橋1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市規(guī)劃l啟東城區(qū)的發(fā)展規(guī)劃顯示,市政府將南遷,城區(qū)發(fā)展重心往南,規(guī)劃為住宅用地和商服用地;城東受崇啟大橋的影響,將規(guī)劃以專業(yè)市場交通物流業(yè)商貿(mào)為主,本案位于城市核心區(qū)域與西郊結(jié)合帶。l中心城區(qū)面積規(guī)劃約200平方公里,城市發(fā)展方向?yàn)槟线M(jìn),最終成為濱江城市。啟東未來的城市規(guī)劃以構(gòu)建“北上海江海新城、長三角北翼大港”為發(fā)展定位l未來中心城區(qū)劃分為主城板塊、科研板塊、商務(wù)板塊和休閑板塊,并與生態(tài)水系綠廊相隔;梳理現(xiàn)狀水系,形成貫通的環(huán)城水系;在新城區(qū)和城市濱江地區(qū)開挖大型水體,形成區(qū)域性核心景觀開放空間。本案- 本資料來自 -9管理資源網(wǎng)管理資源網(wǎng)本資料來自 本資料來自 本資料來自 - 本資料來自 -10本資料來自
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