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1、聚銀時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整聚銀時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整理營(yíng)銷方案理營(yíng)銷方案一、全國(guó)市場(chǎng)1、宏觀政策2、供求狀態(tài)3、市場(chǎng)態(tài)勢(shì)4、市場(chǎng)總結(jié)宏觀政策2011年，各大房產(chǎn)政策頻繁出擊，余波沖擊，力度空前。宏觀政策宏觀政策官方表態(tài)負(fù)面，年底調(diào)控未出現(xiàn)松動(dòng)，明年繼續(xù)從緊 。 面對(duì)通脹高企、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變的情況，房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊取向不變，中央政治局12月9日研討2012年經(jīng)濟(jì)工作，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，無(wú)疑給樓市宣布死刑。限貸政策限購(gòu)政策限價(jià)政策保障房政策加息提高存款準(zhǔn)備金率調(diào)控調(diào)控圖：2010-2011年調(diào)控政策一覽表 經(jīng)濟(jì)政策2011年度加息、存款準(zhǔn)備金率變動(dòng)表數(shù)據(jù)來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 整理2、：凡澤機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)研究部GDP和CPI數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有擺脫滯漲的危險(xiǎn)，貨幣緊縮政策不會(huì)放松。緊縮的貨幣政策之下，多數(shù)企業(yè)家、投資者資金緊缺，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了較大的沖擊。另外，緊縮的貨幣政策曾一度導(dǎo)致了民間借貸的瘋狂，近期又上演了借貸鏈的迅速斷裂。一、全國(guó)市場(chǎng)1、宏觀政策2、供求狀態(tài)3、營(yíng)銷態(tài)勢(shì)4、市場(chǎng)總結(jié)全國(guó)供求及價(jià)格（前三季度）供求降幅明顯，樓面溢價(jià)持續(xù)下行 土地市場(chǎng)：住宅用地供求降幅明顯，樓面溢價(jià)持續(xù)下行。 2011 年前三季度，供求方面，前三季度住宅用地供應(yīng)面積和成交面積分別為3.1 億方和2.8 億方，同比下降11.7%和5.3%，而十大城市分別下降25.3%和24.7%，降3、幅高于總體水平。價(jià)格方面，前三季度133 個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比下降10.2%；溢價(jià)水平持續(xù)下行，9月僅為5%，是2009 年3 月以來(lái)的最低水平；前三季度平均溢價(jià)率為14.1%，不及去年同期的一半。需求：全國(guó)銷售面積增速放緩，一線城市繼續(xù)同比下降表：全國(guó)百城住宅價(jià)格表一覽n 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%，其中37個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市環(huán)比持平。n 明年上半年，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)低迷，持幣觀望的氣氛會(huì)越來(lái)越濃，但需求在經(jīng)過(guò)近一年時(shí)間的壓抑后，預(yù)計(jì)明年下半年9、10月份左右將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小幅的反彈銷售期，但由于市場(chǎng)存量的太大，肯定會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化。一、全國(guó)市場(chǎng)1、宏觀政策2、供求狀態(tài)3、市場(chǎng)態(tài)勢(shì)4、市場(chǎng)總結(jié) 不少樓盤伴隨下半年以來(lái)捉襟見(jiàn)