寧波詠歸路創(chuàng)業(yè)公社公寓項目營銷策劃方案(82頁).ppt
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上傳人:偷****
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2022-02-11
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1、寧波詠歸路菜市場項目營銷策劃方案寧波詠歸路菜市場項目營銷策劃方案城市芯城市芯蒼松路蒼松路青年派青年派SOHOSOHO創(chuàng)業(yè)公社創(chuàng)業(yè)公社樓市板塊競爭加劇樓市板塊競爭加劇“90”90”產(chǎn)品集中上市,未來成為供應(yīng)主流產(chǎn)品集中上市,未來成為供應(yīng)主流目前寧波樓市觀望氣氛濃厚,購房者信心不足,房產(chǎn)市場需求萎縮目前寧波樓市觀望氣氛濃厚,購房者信心不足,房產(chǎn)市場需求萎縮成交量同比去年大幅下降成交量同比去年大幅下降開發(fā)商在信貸緊縮、政策調(diào)控、市場銷售不暢的情況下,拿地也逐漸理性開發(fā)商在信貸緊縮、政策調(diào)控、市場銷售不暢的情況下,拿地也逐漸理性房價依然在高位運行,價格相對穩(wěn)定,沒有明顯大面積松動或下滑房價依然在高位運2、行,價格相對穩(wěn)定,沒有明顯大面積松動或下滑樓盤營銷活動方式多樣,各競爭樓盤展開促銷大戰(zhàn)樓盤營銷活動方式多樣,各競爭樓盤展開促銷大戰(zhàn)房地產(chǎn)房地產(chǎn)“政策性政策性”利好趨勢明顯;減息、中房協(xié)上書國務(wù)院建議調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控利好趨勢明顯;減息、中房協(xié)上書國務(wù)院建議調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策等政策等寫字樓與住宅銷售價格倒掛,滯銷風險較大寫字樓與住宅銷售價格倒掛,滯銷風險較大08年上半年寧波寫字樓銷售年上半年寧波寫字樓銷售13萬平米萬平米,潛在供應(yīng)量卻超過潛在供應(yīng)量卻超過200萬平方米萬平方米,按這銷售按這銷售速度速度,將要用將要用8年時間來消化年時間來消化.外貿(mào)、貨代、船運、物流等寫字樓占寧波寫字樓總量的外貿(mào)、貨代3、船運、物流等寫字樓占寧波寫字樓總量的70%左右。左右。稀缺地段優(yōu)勢和品質(zhì)優(yōu)勢的寫字樓受市場熱捧稀缺地段優(yōu)勢和品質(zhì)優(yōu)勢的寫字樓受市場熱捧,而缺乏差異化的產(chǎn)品則陷入市場而缺乏差異化的產(chǎn)品則陷入市場“紅海紅海”,銷售壓力較大。,銷售壓力較大。海曙板塊:售價海曙板塊:售價:在在12000-22000元元/平方米區(qū)間平方米區(qū)間江東板塊:售價在江東板塊:售價在8300-14500元元/平方米區(qū)間平方米區(qū)間鄞州板塊:售價在鄞州板塊:售價在8500-11000元元/平方米區(qū)間平方米區(qū)間 高新區(qū)板塊:售價在高新區(qū)板塊:售價在5000-11000元元/平方米區(qū)間平方米區(qū)間08年單身公寓推出量較大,但區(qū)域供應(yīng)量差別明顯年單身公寓推出量較大,但區(qū)域供應(yīng)量差別明顯受市場大環(huán)境影響,整體市場銷售量呈一定比例萎縮受市場大環(huán)境影響,整體市場銷售量呈一定比例萎縮外貿(mào)行業(yè)的不景氣給整個寧波的投資環(huán)境帶來極大的影響外貿(mào)行業(yè)的