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1、中新置地中新置地240A、241A項目項目全程營銷策劃報告全程營銷策劃報告 2市場環境分析市場環境分析本次匯報總綱本次匯報總綱產品發展建議產品發展建議基地資源分析基地資源分析項目定位總結項目定位總結項目分析及市場定位項目分析及市場定位項目項目SWOTSWOT分析分析項目產品定位項目產品定位項目傳播策略項目傳播策略市場競爭分析市場競爭分析市場宏觀分析市場宏觀分析房地產市場運行分析房地產市場運行分析建筑風格建議建筑風格建議戶型設計建議戶型設計建議景觀設計建議景觀設計建議項目核心概念提煉項目核心概念提煉廣告創意表現廣告創意表現目標客群定位目標客群定位交付標準建議交付標準建議總平規劃策略總平規劃策略核2、心抗性化解建議核心抗性化解建議配套建議配套建議價格建議價格建議3市場宏觀分析市場宏觀分析宏觀經濟分析城市發展分析政策背景分析市場分析總結 4蘇州蘇州GDPGDP近幾年持續增長，為房地產市場提供了良好的近幾年持續增長，為房地產市場提供了良好的環境環境2008年在國內外形勢發生重大變化，經濟發展面臨重大挑戰的背景下，全年實現地區生產總值6701億元，按可比價計算比上年增長13%。產業結構更趨協調，發展方式有效轉變，服務業占地區生產總值的比重比上年提高1.8%。服務業增長最快。蘇州市GDP保持持續快速增長，預示著該城市的高端房產、奢侈品的消費潛力巨大。2008年，園區人均GDP接近德國平均水平3.63、萬美元的人均GDP已經超過了新加坡。按照世界銀行的衡量標準，人均GDP超過1萬美元，是公認的從發展中狀態進入發達狀態的標線。GDP與人均GDP5大量人口的涌入，將存在較大剛性需求比例，給市場帶大量人口的涌入，將存在較大剛性需求比例，給市場帶來眾多的潛在購房客戶，促動發展來眾多的潛在購房客戶，促動發展人口發展經濟良好的運行讓園區商品房市場已步入高檔房產發展的高速上升時期。大量外資企業的入住，吸引大量外來務工人員進駐工業園區。園區“新蘇州人”的大量涌入，使得園區房地產市場剛性需求進一步加大，為房地產開發帶來了持續的、巨大的市場需求量。6人民生活水平得到提升，將有效地帶動房地產市場的發人民生活水平得到提升，將有效地帶動房地產市場的發展展蘇州2008年的人均可支配收入23867元，比上年增長12.3%，2008年蘇州市農民人均純收入11680元，比上年增加11.5%。以上數據可以看出蘇州市人民生活