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1、xxxx 心靈的港灣心靈的港灣xx 廣告策劃書目錄目錄一、 前言前言3二、市場分析市場分析.4（1）營銷環境分析4（2）消費者分析.5（3）商品分析12（4）競爭對手分析.13（5） 分析結論.14三、 廣告策略廣告策略.15（1） 目標策略.15（2）市場策略.16（3）定位策略.19( 4 ) 媒體策略.20（5）訴求策略.21（6）創意說明. 22（7）宣傳文案.22四、廣告計劃廣告計劃.14（1）廣告工作計劃.16（2）廣告發布計劃.18（3）公共關系活動計劃.20（4） 經費預算與分配.22五、效果預測效果預測.23附錄消費者調查問卷前前言言xx 創立于 1997 年， 是全國最大的2、綜合性房地產開發企業之一， 于2006 年進入蕪湖市場，位于蕪湖市三山區。蕪湖 xx 附近風景幽美，環境宜人。在蕪湖的發展極其迅猛。在房地產市場競爭越來越激烈的今天，xx 作為中高端的房地產公司，同時面臨著機遇和挑戰。蕪湖 xx 推出一系列別墅，為了使增加其別墅的知名度與影響力，提高銷售量。受其委托，我們組成了7D 團隊，經過了兩個星期的資料收集和計劃統籌，完成了這份廣告策劃。一、市場分析市場分析（一）營銷環境分析1、宏觀制約因素分析蕪湖和中國的經濟都處于上升的發展期，伴隨著城市發展，房地產的發展空間也還是很大的。房地產還會有很好的前景，而作為其中代表的別墅產品，也一定會有良好的前景。別墅的消3、費群體，也是高端的富裕階層，他們買房更在意的是居住品質的提高，更多是根據自身的需要，對市場情況、價格波動的考慮相對處于次要地位。消費者收入不斷增加，對住房的水平要求越來越高，而對別墅的需求也越來越大。2、產業的發展政策隨著土地資源的日益緊缺以及政府對別墅項目的嚴格控制， 別墅的物業價值和增值價值大大增加，特別是獨棟別墅，因為其稀缺性，可能逆勢飛揚。xx 作為中高檔的別墅代表，很有發展前景。3、消費市場分析蕪湖有很多家房地產公司，他們的市場分布和市場占有率個不相同，市場定位也是個有千秋。各個房地產公司所處區域的銷售額分布圖：（二）消費者分析1、消費者的總體消費態勢隨著社會經濟的快速發展， 中國的經濟實力也在飛速提高。 以前，能買得起別墅的只限于極少數的富人階級。因此，市場對別墅的需求量也十分少?，F在，中國的許多中上層階級都具有了買別墅為家的消費能力。所以，總的來說，中國的別墅市場供需逐漸增大