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1、序市場(chǎng)研判項(xiàng)目分析營(yíng)銷(xiāo)策略1、城中板塊：供應(yīng)稀缺，有價(jià)無(wú)市宜興的商業(yè)核心所在，受制土地資源，住宅供應(yīng)稀缺產(chǎn)品類(lèi)型：小高層、高層、別墅價(jià)格區(qū)間：公寓12000元/，聯(lián)排15000元/代表樓盤(pán)：華潤(rùn)景城2、城南板塊：行政中心，居住環(huán)境薄弱行政辦公聚集區(qū)域，居住氛圍略顯薄弱產(chǎn)品類(lèi)型：多層、小高層、別墅價(jià)格區(qū)間：公寓8000-12000元/ ，聯(lián)排11000-14000元/代表樓盤(pán)：金色年華二期、海德名園3、城西板塊：景觀資源，配套較弱團(tuán)汣湖的景觀資源成為板塊的最大賣(mài)點(diǎn)，毗鄰市中心，備受高端客群追捧，由于配套瓶頸，價(jià)格上升緩慢產(chǎn)品類(lèi)型：多層、小高層、別墅價(jià)格區(qū)間：公寓8200-10000元/ ，聯(lián)排92、600-13000元/ 獨(dú)棟15000-30000元/代表樓盤(pán)：中星湖濱城、荷蘭島、金匯熙園4、城東板塊：新城開(kāi)發(fā)、熱點(diǎn)板塊，尚待時(shí)日,景觀資源宜興城市未來(lái)發(fā)展方向，盡管區(qū)域發(fā)展仍略顯薄弱，近期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)較高，引起了市場(chǎng)的關(guān)注。產(chǎn)品類(lèi)型：多層、小高層、別墅價(jià)格區(qū)間：公寓8800-12000元/ 、獨(dú)棟18000-20000元/代表樓盤(pán)：東氿號(hào)、中堂院墅、金色陽(yáng)光宜城城中板塊城西板塊城東板塊城南板塊宜興目前重點(diǎn)打造城東片區(qū)，此片區(qū)域集中了大量的一線品牌發(fā)展商2005年2006年2008年2009年2007年2010年代表樓盤(pán)2004年龍背山莊水岸豪庭海德名園中星湖濱城(一期)中堂院墅東氿3、號(hào) 社區(qū)類(lèi)型當(dāng)期公寓價(jià)格多層公寓3100元/小高層4100元/小高層、疊加聯(lián)排、獨(dú)棟（城南板塊）（城西板塊）（城西板塊）5500元/（城西板塊）獨(dú)棟、疊加（城東板塊）6000元/聯(lián)排、小高層6500元/獨(dú)棟、小高層7000元/（城東板塊）2011年華潤(rùn)景城 聯(lián)排、高層12000元/（城中板塊）融創(chuàng)氿園蘇寧天汣御城（城東板塊）獨(dú)棟、聯(lián)排、高層11000元/1、宜興市房地產(chǎn)產(chǎn)品演變過(guò)程由多層公寓向小高層、復(fù)式、別墅改善型產(chǎn)品升級(jí)2、由于區(qū)域的產(chǎn)品升級(jí)，帶動(dòng)宜興城區(qū)價(jià)格逐漸攀升，近2年價(jià)格漲幅較大。3、區(qū)域開(kāi)發(fā)企業(yè)以宜興本地開(kāi)發(fā)企業(yè)為主，自2007年后,僅北京融科，上海中星、融創(chuàng)、蘇寧等外地開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入宜興市場(chǎng)。市場(chǎng)分析營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行整體市場(chǎng)案例回顧營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃階段執(zhí)行營(yíng)銷(xiāo)策略項(xiàng)目分析戰(zhàn)略生成目標(biāo)分解6月7月9月 10月8月11月金匯熙園2011年5月推出329 雙拼、200-250 疊加、279-289