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1、上市策略報(bào)告武漢公司 營銷部報(bào)告提綱：第一部分、營銷環(huán)境分析第二部分、項(xiàng)目基本情況第三部分、客戶分析第四部分、市場定位及營銷戰(zhàn)略第五部分、設(shè)計(jì)營銷組合及計(jì)劃第六部分、價(jià)格策略第一部分、營銷環(huán)境分析武漢別墅市場分析項(xiàng)目競品分析政策研判分析2012年度高端別墅成交速度解讀項(xiàng)目項(xiàng)目銷售套數(shù)銷售套數(shù)成交總面積成交總面積成交總金額成交總金額1 1華僑城華僑城150150內(nèi)至二環(huán)內(nèi)至二環(huán)1414億億2 2長島長島1111三環(huán)以外三環(huán)以外1.21.2億億3 3十二橡樹十二橡樹3232三環(huán)以外三環(huán)以外1.81.8億億4 4納帕溪谷納帕溪谷5555三環(huán)以外三環(huán)以外2.72.7億（含三期毛坯）億（含三期毛坯）5 2、5中央公園中央公園3838內(nèi)至二環(huán)內(nèi)至二環(huán)1.51.5億億6 6F F天下天下303093009300方方1.61.6億億2012武漢市場總價(jià)500萬以上別墅去化速度解讀除華僑城之外，其他市場年去化量在30-60套之間經(jīng)濟(jì)型別墅市場項(xiàng)目銷售套數(shù)成交總面積（）成交總金額主力單套總價(jià)區(qū)間（萬）1碧桂園生態(tài)城2695544011.5億150-3002中建湯遜湖壹號114254404.06億250-4003寶安中國院子58147001.2億150-3004遠(yuǎn)洋莊園3989700.79億150-250城市大平層市場：月均去化速度在30套以下總價(jià)多在200-400萬項(xiàng)目項(xiàng)目面積區(qū)間（）面積區(qū)間（）總價(jià)區(qū)間3、（萬）總價(jià)區(qū)間（萬）20122012年年1-101-10月去月去化套數(shù)化套數(shù)月均去化套數(shù)月均去化套數(shù)1 1武漢天地武漢天地180-220180-220帶精裝帶精裝360-480360-48018018019192 2萬達(dá)公館萬達(dá)公館240-340240-340帶精裝帶精裝480-750480-75010410411114 4京漢京漢1903 1903 9090、140140140-260140-26010810812125 5越秀星匯云錦越秀星匯云錦 93-16893-168130-280130-28014614630306 6泛海國際居住區(qū)泛海國際居住區(qū)120-160120-160180-240180-24088889 97 7世貿(mào)天璽世貿(mào)天璽240-290240-290380-500380-50055554 42012武漢市場別墅存量分析備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止為2012年11月2012年武