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湖南龍池翠洲別墅項目營銷推廣方案（95頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：276702 2022-02-11 95頁 29.69MB

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1、報告架構體系報告架構體系四、現實問題及品牌營銷四、現實問題及品牌營銷策略策略一、項目現狀一、項目現狀五、品牌定位系統五、品牌定位系統二、競爭環境二、競爭環境三、客戶心理三、客戶心理八、圈層活動八、圈層活動六、精準渠道六、精準渠道戰略篇龍馳天下七、塑造體驗七、塑造體驗執行篇龍蟠封地 PART ONE龍馳天下龍馳天下戰略篇戰略篇以龍之心，觀天下，而后知小我定位。以龍之姿，樹我形象，而后占據價值高地。1 1項目現狀項目現狀n北：待拆遷地塊及小區圍擋北：待拆遷地塊及小區圍擋n東：已成形小區實景東：已成形小區實景n西：龍池湖實景西：龍池湖實景n南：售樓處及配套幼兒園南：售樓處及2、配套幼兒園項目現狀項目現狀1-1-聯排別墅四至現狀聯排別墅四至現狀本案聯排別墅區域為現房實景，周邊環境感觀質優、擁有一線湖景資源本次方案主要針對本次方案主要針對共共6 6棟棟2222套可售聯排別墅套可售聯排別墅，臨湖觀，臨湖觀景，位于小區西邊。景，位于小區西邊。項目掛表單價項目掛表單價1200012000元元/ /平米；平米；項目實際成交均價約項目實際成交均價約8500-95008500-9500元元/ /平米。平米。項目現狀項目現狀2-2-聯排別墅銷售現狀聯排別墅銷售現狀目前在售房源為御公館別墅，共118套房源。御公館于2011年12月開盤銷售，首次推出75套房源（30套聯排、45套疊加），3、截止2012年底剩余22套聯排別墅，聯排別墅面積255-270平米。本案聯排別墅區域一年來銷售停滯，6棟可售房源中僅去化3套整體戶型規制：整體戶型規制：n戶均面積250-270平米；n地上三層，地下一層；n每戶均有私家花園50-150平米左右n每戶含露臺、1樓花園、半地下室、車庫，地下室及車庫計算全面積、全價格；露臺和花園贈送戶型特色：戶型特色：n南北通透，動靜分區，各層功能布局合理n頂樓主臥套房設計，私密性好且有尊貴感n花園、露臺設計，景觀視野開闊；項目現狀項目現狀3-3-聯排別墅戶型分析聯排別墅戶型分析本案聯排別墅戶型面積適中，格局合理。但贈送較少，且車庫也計算價格有市場抗性。私家車庫算價格私家車庫算價格區域價值區域價值1-1-地塊的區域地位地塊的區域地位本案所在區域（六合區）位于南京正北方向；本案位于六合區的南部；本案距離六合中心鎮直線約2.9千米，距南京長江大橋直線約25.3千米

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