2018天津建邦時代匯商業街區營銷作戰方案.pptx
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上傳人：故事
編號：276856
2022-02-11
154頁
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1、1天津建邦時代匯項目街區商業營銷作戰提報書二零一八年二月十日2通過前期對項目定位、市場情況、產品規劃一年多的跟進及了解。通過持續的跟進及扎實的工作對于本項目發展目標、市場環境及營銷難點均具有較為清晰的理解。智匯商業本次匯報內容是基于前期工作的梳理和總結，從協助開發企業成功實現項目發展目標。獲得市場優勢、打贏項目營銷戰役的維度來闡述我們的作戰指導原則及操作思路。希望借此報告能夠較為全面的向開發企業的領導全面詮釋市場情況及問題，展現智匯商業的操作能力，期待與建邦地產共同贏得此次戰役和為未來的協同發展墊定堅實的基礎。前言地塊總建筑面積：20.2萬一期二期三期建筑面積（）79,00038,00085,2、000物業類型公寓、商鋪商業街區-經營模式銷售銷售-開盤時間在售2018.9-3項目指標本次報告研究的內容為建邦時代匯二期商業產品的前期策劃二期商業建筑面積3.80萬方，為立體商業街區4建邦時代匯建邦集團商業產品營銷典范打造一個創新型的產品建立城市街區商業的新形象突破區域商業市場的空白支持產品影響力的擴大化1創立建邦商業地產品牌通過創新的品牌理念塑造建邦商業地產標桿2銷售業績目標價格突破市場價值完成全盤清售目標3企業訴求5銷售市場投資市場PART 01市場分析- 項目的要素及市場機會 -商業市場6銷售市場2016年中至2017年10月，智匯商業持續跟進了本項目所在區位的房地產銷售市場的發展情況3、及去化狀況。經過總結得出了相關的結論。1、東麗區不是天津市的商業核心區，市場表現不佳、市場認知有所缺失；2、華明鎮內所供應的商鋪品質不高，導致華明鎮的商鋪價格較低。3、華明鎮的商鋪投資信心雖有，但基本以低價競爭取勝；4、投資前景好的商鋪可以突破區域內的單總價范圍。總結：傳統的商鋪銷售模式無法支持本項目營銷目標的實現，需要實現商業創新及營銷創新。7150001000050000450004000035000300002500020000100000500000300000250000200000150000供應面積成交面積成交均價10000500002500020000150003000009000060000供應面積成交面積成交均價近一年，天津市商業去化率為61.5%，去化效果不佳。天津市商業目前存完成去化還需要121個月。近一年，東麗區商業去化率為39.1%，去化效果較差。東麗區商業目前
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